chiarimenti sul numero delle camere

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Messaggio  GiovanniGiovanni il Gio Dic 11, 2014 6:59 pm

Grazie a tutti per le risposte, più opinioni ho, e meglio è!

Eh, Teresa, hai ragione, so che alla fine la domanda non può avere una risposta certa, ma è anche vero che qui sto cercando solo pareri personali (basati sulla vostra esperienza), e sono consapevole che nessuno mi può dare certezze assolute.

Valer, l'articolo è interessante, a mio parere fanno bene a tutelare chi ha un b&b, per il semplice motivo che un b&b aumenta la capacità ricettiva di una città turistica, insomma ha un ruolo sociale, a parte l'interesse personale del guadagno del proprietario. Il ragionamento vale ancora di più per Torino, che da emblema della città industriale, con la delocalizzazione della Fiat negli ultimi decenni, ha dovuto puntare tutto su cultura e turismo (e ha fatto bene)...

Brividus, hai ragione, mi hanno detto la stessa cosa dei gestori di b&b qui a Torino. Il problema della continua decrescita dei clienti e quindi degli introiti, però, mi spaventa di meno nel mio caso, perché io ho intenzione di farlo sicuramente per un paio d'anni (il tempo di prendere la laurea specialistica), e poi non so se continuerò o meno, dipende se riuscirò a prendere la borsa di studio per fare un dottorato di ricerca o meno, e dove riuscirò a prenderla. Visto che in Italia è molto difficile fare ricerca, è probabile che possa provare all'estero, e in questo caso dovrò chiudere baracca e burattini e trasferirmi (ah, un piccolo post scriptum: io sono di Rutigliano!).




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Messaggio  Brividus il Ven Dic 12, 2014 1:11 pm

GiovanniGiovanni ha scritto:
Brividus, hai ragione, mi hanno detto la stessa cosa dei gestori di b&b qui a Torino. Il problema della continua decrescita dei clienti e quindi degli introiti, però, mi spaventa di meno nel mio caso, perché io ho intenzione di farlo sicuramente per un paio d'anni (il tempo di prendere la laurea specialistica), e poi non so se continuerò o meno, dipende se riuscirò a prendere la borsa di studio per fare un dottorato di ricerca o meno, e dove riuscirò a prenderla. Visto che in Italia è molto difficile fare ricerca, è probabile che possa provare all'estero, e in questo caso dovrò chiudere baracca e burattini e trasferirmi (ah, un piccolo post scriptum: io sono di Rutigliano!).
Allora buttati
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Messaggio  ValeriaC il Mer Feb 18, 2015 11:26 am

Help!
Non trovo più la sezione dove si parlava dei divani letto e dove Teresa aveva anche mostrato il suo!!

Volevo solo dire che continuo a vedere foto di B&B e soprattutto case vacanza anche chiaramente autorizzate e praticamente TUTTE hanno il divano letto nel soggiorno!! Ma è possibile! Siamo solo noi a farci questi problemi? non hanno paura dei controlli!!
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Messaggio  teresa il Mer Feb 18, 2015 12:37 pm

ValeriaC ha scritto:Help!
Non trovo più la sezione dove si parlava dei divani letto e dove Teresa aveva anche mostrato il suo!!

Volevo solo dire che continuo a vedere foto di B&B e soprattutto case vacanza anche chiaramente autorizzate e praticamente TUTTE hanno il divano letto nel soggiorno!! Ma è possibile! Siamo solo noi a farci questi problemi? non hanno paura dei controlli!!

Ti rimetto la foto del letto/divano Very Happy che continua a stazionare indisturbato in sala Very Happy  Nemmeno io ricordo dov'è quel topic.
Diventa letto quando mi fermo a dormire al bed per controllare gli indisciplinati. Nel mio caso, però, volendo, quella è una camera con bagno...sono io che non voglio darla perchè il bagno con l'idromassaggio lo tengo per me Twisted Evil

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Messaggio  Gina il Mer Feb 18, 2015 12:44 pm

Ricordo che il divano non creo' problemi perche'  con esso non si superava il n. Di posti letto consentiti, sbaglio?
In Toscana, la normativa proibisce comunque posti letto nella stanza colazioni.
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Messaggio  teresa il Mer Feb 18, 2015 12:52 pm

Gina ha scritto:Ricordo che il divano non creo' problemi perche'  con esso non si superava il n. Di posti letto consentiti, sbaglio?
In Toscana, la normativa proibisce comunque posti letto nella stanza colazioni.

Mah, mi sembra un concetto un po' forzato... Non so cosa prevedono le norme del FVG, ho provato a cercare, ma non trovo nessun riferimento. Ragionevolmente direi che la gente non può dormire dove non è segnato camera in planimetria, ma non giuro.
Invece in sala da pranzo penso sia da escludere in assoluto.

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Messaggio  Gina il Mer Feb 18, 2015 1:09 pm

Infatti se ricordo bene, quella doveva essere la camera di tua figlia... lol!
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Messaggio  teresa il Mer Feb 18, 2015 1:50 pm

Gina ha scritto:Infatti se ricordo bene, quella doveva essere la camera di tua figlia... lol!

Esatto!!! Era all'apertura, nel 2007 eravamo B&b e lei aveva la residenza lì. Il bed era intestato a lei. Nel 2008, dopo la ristrutturazione, ho messo tutto a mio nome, aumentato le camere e siamo diventati affittacamere quindi senza residenza.
Quella camera però ho sempre preferito non usarla come tale...sempre per via dell'idromassaggio Twisted Evil

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Messaggio  Greta84 il Gio Ott 27, 2016 7:33 pm

Salve a tutti, sono proprietaria di una casa nel centro di Catania nel primo piano ho una camera con bagno di esclusiva pertinenza. È possibile fare un b&b conuna sola camera? Grazie

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Messaggio  Gina il Ven Ott 28, 2016 2:01 pm

Ciao, è possibile ma ogni regione ha regolamenti diversi in quanto a metrature e n. di posti letto.
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chiarimenti sul numero delle camere - Pagina 3 Empty Apertura b&b

Messaggio  Keila il Ven Set 08, 2017 3:32 pm

Salve, risiedo in un appartamento al 3 piano di uno stabile di famiglia in cui vivono anche nonni e zii. Al pianterreno ho un miniappartamento sempre di mia proprietà composto da ingresso su salottino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Vorrei realizzarne un piccolo beb poiché la zona è molto turistica e l'appartamentino inutilizzato già da un po'. È possibile avviare l'attività anche con una sola camera da letto? Eventualmente, modificando i muri interni per ricavarne una singola, ritenete che il bagno in condivisione potrebbe creare dei problemi?
Un'ultima domanda, posto che l'ingresso sia Ina una zona di giardino in comune con gli altri residenti, questi ultimi potrebbero opporsi per questa o per altre ragioni all' apertura dell'attività? A quali rischi vado incontro?

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Messaggio  Daniela il Ven Set 08, 2017 6:10 pm

Ciao!
L'appartamento al piano terra, AL CATASTO, è una unità immobiliare diversa da quella in cui risiedi?
Nel regolamento di condominio sono citati espliciti divieti all'utilizzo degli appartamenti come strutture ricettive?
Hai letto la legge regionale sul turismo della regione in cui appartieni?

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chiarimenti sul numero delle camere - Pagina 3 Empty Una sola camera per un b&b

Messaggio  Beatrice pica il Sab Dic 08, 2018 11:16 pm

Buonasera, ho un appartamento di 55 metri quadri in provincia di Roma. È adiacente la stazione e sarebbe perfetto da adibire a beb. L’appartamento ha una grande camera matrimoniale, un bagno ed un salottino con angolo cottura. Potrei farlo diventare un beb?

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Messaggio  PaolaB. il Dom Dic 09, 2018 7:36 am

Ciao! Dovresti guardare la Legge Regionale del Lazio. Per essere b&b il proprietario deve risiedere allo stesso numero e mi pare di aver capito che la camera è una sola. Forse dovresti scegliere una diversa tipologia di accoglienza.
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Messaggio  Costantino il Dom Dic 09, 2018 12:03 pm

In effetti, il nuovo regolamento regionale (art. 8, ex art. 9) dice che " Il titolare o il gestore deve avere la residenza nella struttura e si riserva una camera da letto all'interno della stessa. ".
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chiarimenti sul numero delle camere - Pagina 3 Empty BeB Professionale

Messaggio  Cristian il Mer Set 11, 2019 8:11 am

Buongiorno, sono in possesso di un fabbricato composto da due unità immobiliari in toscana. La normativa regionale dice che è possibile aprire un'attività di BeB di tipo professionale sfrutando entrambi gli appartamenti però ho questo dubbio:
Si può disporre soltanto di 6 camere oppure, avendo due appartamenti, si può arrivare a 12 camere con totali 24 posti letto??
Grazie dell'aiuto
Cristian


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Messaggio  Daniela il Mer Set 11, 2019 2:05 pm

Ciao.
Con la nuova normativa ti occorrerà presentare due SCIA, una per ciascuna distinta unità immobiliare, fino a un massimo di 6 camere e 12 posti letto per appartamento.

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chiarimenti sul numero delle camere - Pagina 3 Empty Residenza significa per forza camera privata?

Messaggio  Skylark il Dom Set 15, 2019 6:21 pm

Salve a tutti! La normativa in Campania (dove sto per aprire il mio B&B) prevede, per un B&B ad uso occasionale, un massimo di 4 stanze e 8 posti letto e la residenza O lo stabile domicilio nello stesso. Premesso che non ci abiterei (abito poco lontano e questa casa l'ho acquistata solo per farne un B&B), farò cmq lì la residenza e sicuramente ci passerò gran parte della giornata, ma non ci dormirò ovviamente, avere lì la residenza significa che devo per forza riservarmi la camera per me? Oppure basta averci la residenza "fiscale" pur non dormendoci? Non vorrei sacrificare la quarta camera dichiarandone solo 3 (per lasciare la quarta a me). Ovvio che rispetterei sempre il numero di posti letto massimo, ma potrei giostrarmi meglio le prenotazioni, potendo fittare una quadrupla anche come tripla o come doppia, oppure una doppia come singola... insomma, regolandomi sul momento in base alle disponibilità. Se poi dichiaro solo 3 stanze e 8 posti letto, rispettando quindi il limite, posso nella pratica distribuire le 8 persone su 4 stanze effettive che ho? Non so se sono stata abbastanza chiara nell'esporre il mio dilemma... non voglio chiedere al Comune, non voglio farmi "scoprire", pur non volendo fare nulla di illegale. Per chi ha già un B&B, quando dichiarate le generalità dei vostri ospiti alla questura, dovete dire anche come sono suddivisi nelle stanze? HELP ME!
Grazie!
Lucia

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Messaggio  Elisa Roma il Sab Set 21, 2019 11:45 am

Skylark ha scritto:Salve a tutti! La normativa in Campania (dove sto per aprire il mio B&B) prevede, per un B&B ad uso occasionale, un massimo di 4 stanze e 8 posti letto e la residenza O lo stabile domicilio nello stesso. Premesso che non ci abiterei (abito poco lontano e questa casa l'ho acquistata solo per farne un B&B), farò cmq lì la residenza e sicuramente ci passerò gran parte della giornata, ma non ci dormirò ovviamente, avere lì la residenza significa che devo per forza riservarmi la camera per me? Oppure basta averci la residenza "fiscale" pur non dormendoci? Non vorrei sacrificare la quarta camera dichiarandone solo 3 (per lasciare la quarta a me).

La legge campana non dice niente in proposito? La legge del Lazio è molto chiara: il gestore deve riservare una stanza per sé. Nella presentazione del modulo della SCIA, tra i vari punti, occorre anche sottoscrivere che ci si è riservati questa stanza. Se non trovi niente nella legge regionale prova ad andare all'ufficio apposito oppure se la SCIA è presentabile on line vai sul sito del comune e scarica il modulo (anche se non stai ancora aprendo e non la presenteresti ora). Il comune di Roma, per esempio, rende disponibile online tutta la modulistica. Da lì vedi subito se devi impegnarti a riservarti una stanza per te o meno.
Poi se c'è quest'obbligo e non vuoi rinunciare ad affittare la quarta stanza perché non prendi in considerazione di aprire un'altra tipologia di struttura turistica? Anche per altre tipologie, almeno nel Lazio, è possibile scegliere tra forma imprenditoriale e non imprenditoriale.
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Messaggio  Skylark il Sab Set 21, 2019 3:23 pm

Anche qui, grazie per la risposta. Sì, ho già tutti i moduli che mi ha dato l'ufficio SUAP (mi vi recai prima di acquistare l'appartamento, per capire un po' la fattibilità). Sui moduli c'è da specificare il numero di camere e di bagni messi a disposizione per l'attività. Inoltre, la legge in Campania prevede "la residenza O lo stabile domicilio"... onestamente non ho capito la differenza, perché sembra che in entrambi i casi debba "dormire" lì, quindi in pratica dovrei avere una stanza per me (e sulla carta, quindi dovrò dichiarare 3 stanze e riservarne una per me). Purtroppo qui in Campania l'unica soluzione "non imprenditoriale" è il B&B. Al comune, purtroppo, sono anche un po' "arretrati" (nell'agosto 2018 hanno modificato la legge regionale portando i posti letto da 6 a 8 e il numero delle camere da 3 a 4, ma loro al comune non lo sapevano, infatti sui moduli c'era ancora tutta la vecchia legge). Tu quando comunichi il numero di ospiti alla questura, dichiari tutti gli ospiti come sono sistemati? Nel senso: Tizio e Caio nella stanza 1, Sempronio e Gigino nella stanza 2 ecc, oppure semplicemente i dati anagrafici (e relativi documenti) degli ospiti? Perché se rispetto il numero di posti massimo (8 in Campania), non dovrebbe si dovrebbe evincere se ne sistemo 2 in ogni stanza (quindi 4 stanze) oppure, ad esempio, 3+3+2 (quindi 3 stanze). Non avendo ancora aperto, non so come avviene la comunicazione, per questo chiedevo a chi già sa...
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Messaggio  Elisa Roma il Sab Set 21, 2019 8:33 pm

Skylark ha scritto:Tu quando comunichi il numero di ospiti alla questura, dichiari tutti gli ospiti come sono sistemati? Nel senso: Tizio e Caio nella stanza 1, Sempronio e Gigino nella stanza 2 ecc, oppure semplicemente i dati anagrafici (e relativi documenti) degli ospiti? Perché se rispetto il numero di posti massimo (8 in Campania), non dovrebbe si dovrebbe evincere se ne sistemo 2 in ogni stanza (quindi 4 stanze) oppure, ad esempio, 3+3+2 (quindi 3 stanze). Non avendo ancora aperto, non so come avviene la comunicazione, per questo chiedevo a chi già sa...
Lucia

Purtroppo su questo non posso aiutarti, sia perché ho aperto il b&b al pubblico il 12 settembre scorso, e quindi non ho ancora avuto occasione di inviare le schedine all'ufficio alloggiati, sia perché il mio è un micro-b&b con solo una camera con bagno da affittare agli ospiti. Quindi il problema non si pone. Spero che qualcuno con diverse camere possa dirti come fa.
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Messaggio  Skylark il Sab Set 21, 2019 8:55 pm

Ma io so che i dati alla questura vanno inviati entro 24 ore... sbaglio??

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Messaggio  Elisa Roma il Sab Set 21, 2019 8:58 pm

Skylark ha scritto:Ma io so che i dati alla questura vanno inviati entro 24 ore... sbaglio??

No, hai ragione. Ma io non avendo avuto clienti per la camera negli 8 giorni da cui sono aperta non ho avuto occasione di mandare alcun dato!
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Messaggio  Skylark il Sab Set 21, 2019 10:21 pm

In bocca al lupo allora, sono sicura che i primi clienti arriveranno presto ;)

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Messaggio  Costantino il Dom Set 22, 2019 10:34 am

Nel Portale alloggiati devi fare le registrazioni in base al numero di prenotazioni che hai di giorno in giorno
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