Certificazioni impianti

Salve
Sono Maurizio
Ho una casa singola in Borgo San Paolo, e vorrei aprire un Bed and Brekfast il prossimo anno.
Sono residente, e proprietario.
Mi sono informato sulla fattibilita, cubatura, planimetrie ecc, ed l'architetto mi ha confermato che e' possibile.

Le stanze sono ampie, la superficie corrisponde, il rapporto aeroilluminante anche ecc.
Sto ristrutturando la casa, da solo.
Avrei molte domande da porre, soprattutto in merito agli impianti elettrici, idraulici che devono essere a norme, ma nessun elettricista che ho contattato sembra conoscere esattamente le caratteristiche e le norme che regolano i b &b
Mi potreste aiutare?
IN attesa

Maurizio

Maramau ha scritto:Salve
Sono Maurizio
Ho una casa singola in Borgo San Paolo, e vorrei aprire un Bed and Brekfast il prossimo anno.
Sono residente, e proprietario.
Mi sono informato sulla fattibilita, cubatura, planimetrie ecc, ed l'architetto mi ha confermato che e' possibile.

Le stanze sono ampie, la superficie corrisponde, il rapporto aeroilluminante anche ecc.
Sto ristrutturando la casa, da solo.
Avrei molte domande da porre, soprattutto in merito agli impianti elettrici, idraulici che devono essere a norme, ma nessun elettricista che ho contattato sembra conoscere esattamente le caratteristiche e le norme che regolano i b &b
Mi potreste aiutare?
IN attesa

Maurizio

ciao...le certificazioni richieste sono quelle richieste normalmente per le abitazioni...quindi uso civile
saluti

Grazie per la risposta

Ho visto che l-impianto deve essere in base alla 37 2008 norme ENPI CEI
Presumo che in Piemonte ENPI CEI siano le norme che regolano tutti le abitazioni civili.
Posso avere l-indirizzo di un Bed and Breakfast a Torino aprto nel 2010?
Ho provato a controllare nella lista ma non ho trovato riferimenti della data dell'apertura.
Sarebbe per me un aiuto non indifferente sentire da loro le difficoltà e le consuetudini a Torino.
Mi hanno detto infatti che ogni regione ha un atteggiamento differente in questo campo anche se tutti fanno riferimento quasi sempre alla stessa legge
In attesa
Maurizio

Salve, mi permetto di rispondere alla sua domanda in qualità di addetto ai lavori.
In primo luogo volevo comunicarle che la normazione del campo elettrico è uguale in tutto il territorio nazionale (CEI è il comitato elettrotecnico italiano, l'organo di normazione del nostro paese). Alcune norme sono riconusciute a livello europeo e mondiale (molte per l'esattezza), altre sono applicate solamente nel paese in questione. Mi dispiace molto sentire che alcuni installatori elettrici le hanno detto di conoscere la normativa del B&B...perchè significa che fino ad oggi hanno installato impianti senza conscenza tecnica e di sicurezza alcuna!
Tornando al suo quesito, la normativa applicabile è quella riferita al settore terziario civile. Nello specifico:

Se la superficie totale dei locali al chiuso della sua attività supera i 200 metri quadrati oppure fa richiesta per un allaccio di corrente con potenza superiore o uguale a 6 kW è OBBLIGO il progetto da parte di ingegnere o professionista iscritto all'albo. Mentre se non si trova nei casi appena descritti è sufficiente un progetto da parte dell'installatore.
In entrambe le situazioni è OBBLIGO dell'installatore fornire certificazione di conformità dell'impianto ai sensi del DM37/08, completa di tutti gli allegati dettagliati.
Inoltre è suo obbligo in qualità di datore di lavoro inviare comunicazione di realizzazione impianto di terra di cantiere (nel periodo in cui eseguirà i lavori) e comunicazione di realizzazione impianto di terra in edificio (una volta terminati i lavori ) agli uffici competenti ISPESL e ASL. Le ricordo che è passibile di denuncia civile e penale in caso non addempia a tali obblighi.

Prima di eseguire i lavori, se mi posso permettere di consigliarla, chieda al suo progettista (ingegnere), se i locali sono in particolari condizioni per le quali necessitano di impianto di rilevazione incendi, segnalazioni d'emergenza...etc....etc.. Non le riporto tutto altrimenti non basterebbe una giornata!

Si affidi a dei professionisti....!!!! Non a installatori che non hanno la piu' pallida idea di cosa sia la normativa elettrica e la sicurezza! Questo perchè con l'entrata in vigore del nuovo decreto ministeriale, lei è il primo responsabile per qualsiasi problema o arrecato danno a terzi o cose!!!

Spero di esserle stato utile con questo mio post e se avesse bisogno di ulteriori delucidazioni non esiti a contattarmi. Il mio cellulare è 392.41.49.191.

Cordialmente

Gianazzi Daniele

Dissento Daniele, credo lei si riferisca ad altro e non a B&B!
La normativa B&B e anche affittacamere (senza partita iva, avvalendosi della conduzione familiare) è quella normale delle abitazioni.
Abbiamo rifatto lo scorso anno l'intero impianto, siamo in possesso della certificazione di conformità, della DIA del Comune e controllo (da noi VOLONTARIAMENTE richiesto) dell'ASL.
Per un B&B le norme che lei elenca non servono, valgono quelle di civile abitazione.

Salve, scusate se mi intrometto nella discussione ,ma vorrei portare a conoscenza se mi è consentito, che :
impianti oltre 200 mt quadrati e/0 superiori a 6kw c'è bisogno di progetto da parte di ingegnere, ma ciò è dettato dalle normative del 37/2008. mentre per un B&B che non rientra in queste condizioni, viene trattato come un normale appartamento dove l'istallatore può eseguire la messa a norma degli impianti (chiamata a tirante, emergenza,impianto di terra ecc...)e rilasciare la DDC come previsto dalle normative vigenti
Saluti
gio59

Grazie Gio59, molto gentile.

tiro su questo post perchè io sto cercando casa (da adibire a BB) con una metratura superiore a 200 mt, ciò mi porterebbe a richiedere un impianto non di civile abitazione?

http://www.softwareparadiso.it/studio/parliamoelettrici.htm#I%20tipi%20di%20edifici%20per%20la%20legge


è scritto qui...fino a 400 mtq niente progetto

per i B&B è richiesto l'impianto a uso civile

wow grazie e complimenti per la velocità

ciao
sono di verona, ho 26 anni e ho deciso di aprire il mio primo bed and breakfast
volevo sapere, l'impianto elettrico dell'abitazione è del 90 o 91.
Devo essere in possesso di una certificazione di conformita fatta da un elettricista per aprire oppure non è obbligatoria?

grazie a chiunque volesse aiutarmi

Penso proprio che tu debba avere la Dichiarazione di Conformità redatta da un elettricista qualificato secondo il DM 37/08

A me per poter aprire hanno richiesto l'agibilità (certificazione impianto elettrico, idrico, etc.) e essendo anche il mio impianto elettrico di quegli anni ('90) non ho tale certificazione perchè allora non era necessaria. Dovrai contattare un elettricista o impiantista che faccia le verfiche sul tuo e ti rilasci tutta la documentazione...preparati perchè a me purtroppo stanno facendo dei preventivi abbastanza carucci

Per aprire serve l'abitabilità e per quest'ultima sono indispensabili alcuni atti tra cui la certificazione inerente gli impianti, non serve nuova certificazione se per l'abitazione già si è possesso di abitabilità.

per "unnick"
chi ti ha chiesto l'agibilità?
a me il comune (uff. commercio) e l'assessorato al turismo della provincia hanno detto che non richiedono certificazioni di agibilità e impianto elettrico.

mi han detto quelli del comune che a campione fanno controlli piu approfonditi dove chiedono cose tipo la planimetria...

Quindi "unnick" ne deduco che hai fatto una ristrutturazione altrimenti non era necessaria una nuova certificazione di agibilità o sbaglio?
lo chiedo perche su wikipedia ho trovato quanto segue:
Il documento di agibilità va richiesto per le nuove costruzioni e va rinnovato a seguito di interventi di ricostruzione o sopraelevazione, totali o parziali, oppure per interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni originarie.

Nel frattempo ringrazio anche gli altri che hanno risposto, sono sempre la stessa "eli" del primo post
Da quanto ho capito, anche chiamando comune (uff. commercio) e provincia (assessorato al turismo) nessuno dovrebbe (il condizionale è comunque d'obbligo) richiedermi certificazione di impianti elettrici o agibilità (già in possesso del comune dagli anni '60, quando fu costruita la casa)

Ciao a tutti

Mi viene in mente un'altra questione.
Parlando con un mio amico architetto, che tra l'altro fa anche certificazioni energetiche, è emerso che secondo lui per aprire un B&B serve la certificazione energetica dell'immobile.

So che da un paio di anni circa è obbligatoria per affitti e vendite di immobili, ma in comune non mi pare mi avessero detto nulla al riguardo quando ho chiesto i documenti da presentare per iniziare l'attivita di B&B.

C'è qualcuno che mi sa dire qualche cosa?

Grazie.

Giuseppe

La certificazione energetica (ACE) è obbligatoria per atti di vendita e contratti di fitto, l'applicazione della norma generale varia a seguito di leggi e regolamenti regionali e locali.

ciao a tutti. Ho casa a Roma: 4 camere, 2 bagni, cucina. Vorrei aprire un B&B. Mi preoccupa molto la relazione tecnica dato che non ho né la certificazione dell' l'impianto elettrico né del riscaldamento. Qualche consiglio?

remino ha scritto:ciao a tutti. Ho casa a Roma: 4 camere, 2 bagni, cucina. Vorrei aprire un B&B. Mi preoccupa molto la relazione tecnica dato che non ho né la certificazione dell' l'impianto elettrico né del riscaldamento. Qualche consiglio?

Ti consiglio di farti fare la certificazione dai tecnici che hanno installato gli impianti.

Purtroppo, l'impianto del riscaldamento non l'ho cambiato dopo l'acquisto della casa e con il tecnico dell'impianto elettrico sono in lite. Secondo il parere di alcuni amici, gli impianti sono in buono stato e mi scoccerebbe rifarli solo per la certificazione

Informati in comune, solo loro sanno dirti cosa è indispensabile avere. Perchè ogni Comune ha idee diverse.

remino ha scritto: Da remino il Mer Nov 28, 2012 3:43 pm


Purtroppo, l'impianto del riscaldamento non l'ho cambiato dopo l'acquisto della casa e con il tecnico dell'impianto elettrico sono in lite. Secondo il parere di alcuni amici, gli impianti sono in buono stato e mi scoccerebbe rifarli solo per la certificazione

Se il tecnico ha fatto l'impianto elettrico a seguito di Dia e hai una fattura, hai il diritto di ottenere la certificazione dell'impianto, quindi se pure ci hai discusso lui deve darti ciò che ti spetta....ovviamente devi avere una fattura del tizio e puoi fagli scrivere da un legale..sempre che tu abbia rifatto gli impianti in questi ultimi anni e rispettino la normativa vigente.
Altresì puoi chiedere ad altri tecnici di verificare gli impianti e se rispondono alla normativa possono certificarlo loro dietro pagamento...dubito sia il tuo caso però....

Puoi far fare un controllo dei tuoi impianti a dei professionisti, idraulico e elettricità, se l'impianto e' ok ti fai rilasciare una dichiarazione di rispondenza.
Questa dichiarazione e' accettata anche dagli enti fornitori, credo vada bene anche per tutti gli altri enti.
Noi rilasciamo questa dichiarazione a chi fa domanda di fornitura gas e non ha la dichiarazione di conformità.