Conteggio Spese per Apertura B&B
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Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Ciao Gabriele non carcerato!
effettivamente sono stata poco precisa, la legge regionale n. 4/2003 all'art. 77, ha modificato l'art. 88 della legge regionale n. 32/2000, elevando il numero di camere da tre a cinque per un massimo di 20 posti letto e precisando che ciascuna camera non può avere più di quattro posti letto.
Ad ogni modo, io inizialmente pensavo di realizzare tutti bagni in camera per rientrare nella categoria tre stelle, ma a questo punto c'è da ragionarci sopra e fare bene i conti. Anche tu sei siciliano?
effettivamente sono stata poco precisa, la legge regionale n. 4/2003 all'art. 77, ha modificato l'art. 88 della legge regionale n. 32/2000, elevando il numero di camere da tre a cinque per un massimo di 20 posti letto e precisando che ciascuna camera non può avere più di quattro posti letto.
Ad ogni modo, io inizialmente pensavo di realizzare tutti bagni in camera per rientrare nella categoria tre stelle, ma a questo punto c'è da ragionarci sopra e fare bene i conti. Anche tu sei siciliano?
clà- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Grazie Anya, per la risposta puntuale e concreta, giusto per buttare giù un pò di conti, potrei tirare sul prezzo, visto le spese di ristrutturazione ed arrivare verosimilmente ad €. 700,00 mensili per la locazione, per la tua esperienza ed ovviamente anche quella degli altri, che flussi dovrei preventivare (considera che sono di fronte l'università e in pieno centro storico)
clà- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
clà ha scritto:Ciao Gabriele non carcerato!
effettivamente sono stata poco precisa, la legge regionale n. 4/2003 all'art. 77, ha modificato l'art. 88 della legge regionale n. 32/2000, elevando il numero di camere da tre a cinque per un massimo di 20 posti letto e precisando che ciascuna camera non può avere più di quattro posti letto.
Ad ogni modo, io inizialmente pensavo di realizzare tutti bagni in camera per rientrare nella categoria tre stelle, ma a questo punto c'è da ragionarci sopra e fare bene i conti. Anche tu sei siciliano?
Si sono di Milazzo
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Gabry tanto lo sai che al prossimo meeting (sull'Altopiano di Asiago) non potrai vendicarti perchè sarai troppo preso a non morire di freddo!!
Clà nessuno può dirti se e quanto lavorerai. Devi vedere cosa c'è di appetibile negli immediati dintorni dell'abitazione.
Quanto dista la stazione ferroviaria più vicina? L'aeroporto? Ci sono ospedali nelle vicinanze? Il mare? La montagna? Grandi aziende che portano viaggiatori per lavoro?
700€ di affitto? Si comincia a ragionare...
Sugli studenti forse qualcuno sa consigliarti qui sul Forum.
Il consiglio che invece mi sento di darti è di vedere subito quante strutture ci sono nei dintorni, se sono paragonabili a quella che hai in mente tu e che prezzi hanno.
Ecco...da lì puoi farti un'idea delle tariffe che dovrai applicare. Quindi puoi fare un azzardo di conti, sperando di avere un afflusso discreto di ospiti.
E' tutto approssimativo ma è anche l'unico modo di capire quanto potresti ricavarne mensilmente.
Altro consiglio: tieniti bassa in queste previsioni. Se vedi che potresti comunque rientrarci nelle spese, e guadagnare qualcosa, è ok!
Se poi capita più gente di quella preventivata ben venga!!!
Ma se li fai troppo ottimistici potresti finire nei guai.
Infine metti in preventivo un paio di anni di rodaggio: per farti salire nei motori di ricerca e per farti la tua clientela (ovvero quelli che tornano e ti fanno buona pubblicità).
Clà nessuno può dirti se e quanto lavorerai. Devi vedere cosa c'è di appetibile negli immediati dintorni dell'abitazione.
Quanto dista la stazione ferroviaria più vicina? L'aeroporto? Ci sono ospedali nelle vicinanze? Il mare? La montagna? Grandi aziende che portano viaggiatori per lavoro?
700€ di affitto? Si comincia a ragionare...
Sugli studenti forse qualcuno sa consigliarti qui sul Forum.
Il consiglio che invece mi sento di darti è di vedere subito quante strutture ci sono nei dintorni, se sono paragonabili a quella che hai in mente tu e che prezzi hanno.
Ecco...da lì puoi farti un'idea delle tariffe che dovrai applicare. Quindi puoi fare un azzardo di conti, sperando di avere un afflusso discreto di ospiti.
E' tutto approssimativo ma è anche l'unico modo di capire quanto potresti ricavarne mensilmente.
Altro consiglio: tieniti bassa in queste previsioni. Se vedi che potresti comunque rientrarci nelle spese, e guadagnare qualcosa, è ok!
Se poi capita più gente di quella preventivata ben venga!!!
Ma se li fai troppo ottimistici potresti finire nei guai.
Infine metti in preventivo un paio di anni di rodaggio: per farti salire nei motori di ricerca e per farti la tua clientela (ovvero quelli che tornano e ti fanno buona pubblicità).
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Non ho abbandonato la professione ma diciamo che il B&B è diventata l'occupazione principale.clà ha scritto:grazie per la dritta architetto!non per farmi i fatti tuoi, ma solo per una sorta di transfert.... anche tu hai abbandonato la professione per questa attività o riesci a conciliare le due cose? Come ho scritto ieri, mi occupo di altro nella vita e l'idea di ricominciare mi stimola e spaventa allo stesso tempo.
Ti consiglio di non abbandonare il vecchio lavoro se non hai la certezza che il B&B va bene.
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Per quanto riguarda il servizio navetta,se lo vuoi fare tu MOM puoi farti pagare assolutamente...noi lo facciamo "in forma di cortesia senza nessun costo aggiuntivo"
oppure ti metti d'accordo con qualche NCC o taxi e fai pagare direttamente a loro.
Ciao
And
oppure ti metti d'accordo con qualche NCC o taxi e fai pagare direttamente a loro.
Ciao
And
andfb- utente attivo
- Data d'iscrizione : 08.01.08
beb e condominio
Ciao a tutti, sto ancora meditando sul progetto di aprire un b&b e tra i mille dubbi e domande mi sono posta il problema se fosse necessaria o meno una delibera condominiale che ne autorizzi l'apertura. Lo stabile in oggetto è costituito da due unità abitative: una di proprietà di mio padre e dei miei zii e l'altra di proprietà di una zitellona acida, che farà di tutto per mettermi i bastoni tra le ruote...dal canto mio ritengo di non avere bisogno di alcuna autorizzazione in tal senso visto che non esiste nessun regolamento condominiale...
chiedo lumi!
ciao ciao
chiedo lumi!
ciao ciao
clà- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Secondo me non ne hai bisogno. Sicuramente sarebbe più piacevole iniziare l'attività a "campo sgombro" da possibili liti, non credo sia sempre possibile, però. Forse andrebbe informata la "signora senza marito" dell'attività che inizia:D .
A suo tempo non c'ho pensato e non ho provveduto ad informare la vicina più vicina (che allora non conoscevo) ... non ho avuto nessunissimo problema con lei e non ce l'ho tuttora, anzi! Però ripensandoci credo di essere stata piuttosto scortese a non comunicarglielo .
A suo tempo non c'ho pensato e non ho provveduto ad informare la vicina più vicina (che allora non conoscevo) ... non ho avuto nessunissimo problema con lei e non ce l'ho tuttora, anzi! Però ripensandoci credo di essere stata piuttosto scortese a non comunicarglielo .
teresa- Moderatore
- Data d'iscrizione : 02.01.08
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Ciao, io abito e ho il B&B in una palazzina: sotto ci sono io. sopra mia mamma e all'ultimo piano mio fratello: siamo tutti in famiglia ma il Comune ha voluto lo stesso una dichiarazione loro che andava bene che aprissi....informati...
Barbara71- utente attivo
- Data d'iscrizione : 21.05.09
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Dipende dalle regioni. Se non ricordo male la Lombardia richiede la delibera assembleare. Se la tua legge regionale non dice niente, non ce n'è bisogno, visto che il regolamento condominiale non pone eccezioni.clà ha scritto:Ciao a tutti, sto ancora meditando sul progetto di aprire un b&b e tra i mille dubbi e domande mi sono posta il problema se fosse necessaria o meno una delibera condominiale che ne autorizzi l'apertura. Lo stabile in oggetto è costituito da due unità abitative: una di proprietà di mio padre e dei miei zii e l'altra di proprietà di una zitellona acida, che farà di tutto per mettermi i bastoni tra le ruote...dal canto mio ritengo di non avere bisogno di alcuna autorizzazione in tal senso visto che non esiste nessun regolamento condominiale...
chiedo lumi!
ciao ciao
Invece è sempre consigliabile che il proprietario dell'immobile metta per iscritto la propria autorizzazione.
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Indipendentemente dalle regioni non c'è obbligo di avere l'autorizzazione dal condominio, la corte di cassazione ha cassato la legge regionale che prevedeva questa incombenza. Resta però impossibile aprire un B&B se il regolamento di condominio lo vieta esplicitamente.
Ospite- Ospite
Spese allestimento B&B ed Affittacamere
Salve a tutti.
Ho letto che le spese per allestire un B&B (piccoli lavori di ristrutturazione, installazione climatizzatori, acquisto componenti di arredo ecc) non sono detraibili dall'imponibile.
Nel caso di un affittacamere con tanto di PIva com'è la situazione?
Questa tipologia di spese si potrebbe detrarre oppure no?
A proposito, per aprire un affittacamere è sicuramente necessaria la PIva oppure se l'affittacamere non supera una certa "dimensione" se ne può fare a meno come per il B&B?
Chiedo perché dopo aver navigato un po' questo forum e letto molti interventi voglio valutare meglio l'idea di aprire il B&B e magari cambiare passando all'affittacamere.
Grazie
Giuseppe
Ho letto che le spese per allestire un B&B (piccoli lavori di ristrutturazione, installazione climatizzatori, acquisto componenti di arredo ecc) non sono detraibili dall'imponibile.
Nel caso di un affittacamere con tanto di PIva com'è la situazione?
Questa tipologia di spese si potrebbe detrarre oppure no?
A proposito, per aprire un affittacamere è sicuramente necessaria la PIva oppure se l'affittacamere non supera una certa "dimensione" se ne può fare a meno come per il B&B?
Chiedo perché dopo aver navigato un po' questo forum e letto molti interventi voglio valutare meglio l'idea di aprire il B&B e magari cambiare passando all'affittacamere.
Grazie
Giuseppe
juleps- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
juleps ha scritto:
Nel caso di un affittacamere con tanto di PIva com'è la situazione?
Questa tipologia di spese si potrebbe detrarre oppure no?
L'IVA la scarichi subito.
In base al giro di affari che presumi, un commercialista ti dirà se è il caso di fare contabilità con l'IVA forfettaria, semplificata o ordinaria.In base a questo, scaricherai tutto o in parte quello che acquisterai come beni durevoli, ristrutturazioni e pure le spese.
juleps ha scritto:
A proposito, per aprire un affittacamere è sicuramente necessaria la PIva oppure se l'affittacamere non supera una certa "dimensione" se ne può fare a meno come per il B&B?
Dipende dalle leggi regionali.Alcune regioni consentono l'apertura di attività di affittacamere in forma non professionale.
Questo lo trovi specificato nella legge del turismo della regione a cui appartieni.
_________________
Provarci significa prosciugare mari col secchio e spianare montagne con le paletta.
(Princi)
Daniela- Admin
- Data d'iscrizione : 02.01.08
costi fissi giornalieri per camera
salve a tutti,
sono ancora alla ricerca di una struttura idonea per aprire la mia attiità di affittacamere.
abito in veneto e sto cercando tra veneto, alto mantovano e trento.
pensate a trento sei considerato affittacamere fino a 20 stanze e in veneto...6
sono andato su vari siti anni fa avevo partecipato ad un corso di una associazione nazionale bb e affittacamere e mi avevano dato un file per il calcolo dei costi di gestione,,ora obsoleto visto che sono passati 4 anni...
quanto vi costa al girno un cliente?? ( luce, gas, acqua, tasse varie, pulisie e colazione..) ??
grazie 1000 x la rispsota...
sono ancora alla ricerca di una struttura idonea per aprire la mia attiità di affittacamere.
abito in veneto e sto cercando tra veneto, alto mantovano e trento.
pensate a trento sei considerato affittacamere fino a 20 stanze e in veneto...6
sono andato su vari siti anni fa avevo partecipato ad un corso di una associazione nazionale bb e affittacamere e mi avevano dato un file per il calcolo dei costi di gestione,,ora obsoleto visto che sono passati 4 anni...
quanto vi costa al girno un cliente?? ( luce, gas, acqua, tasse varie, pulisie e colazione..) ??
grazie 1000 x la rispsota...
romeovr- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Mica è una domanda facile! Dipende da numerose variabili. Prima di tutto conta il tipo di gestione che desideri attuare, conta se è casa tua o se ci paghi l'affitto/mutuo, contano i servizi che dai, se hai bisogno di qualcuno che ti aiuti nelle pulizie ecc...poi ci sono tasse e bollette.
A me pare piuttosto impossibile quantificare.
A me pare piuttosto impossibile quantificare.
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§ Lì ci siamo per esserci. Qui ci siamo per stare! (Paoletta) §
teresa- Moderatore
- Data d'iscrizione : 02.01.08
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
quanto vi costa al girno un cliente?? ( luce, gas, acqua, tasse varie, pulisie e colazione..) ??
Io credo che sia un calcolo che si può fare faciilmente, basta però avere le ideee chiare su alcuni concetti. Costi fissi e costi variabili. I primi si hanno anche quando non ci sono ospiti mentre i secondi variano al variare del numero di ospiti che soggiornano nel nostro B&B. Quindi colazione, luce, acqua, gas, pulizie, commissioni per Booking e silmili sono essenzialmente costi variabili e non fissi anche se per le utilities ci sarebbe da considerare anche un canone fisso. Costo di un eventuale affitto, tasse per l'immondizia e balzelli vari sull'attività sono da considerare costi fissi.
Prima o poi mi devo mettere a fare due conti per vedere dove andiamo a parare. Per ora ho analizzato il costo della colazione che per me incide intorno all' 8 % del prezzo della camera.
Io credo che sia un calcolo che si può fare faciilmente, basta però avere le ideee chiare su alcuni concetti. Costi fissi e costi variabili. I primi si hanno anche quando non ci sono ospiti mentre i secondi variano al variare del numero di ospiti che soggiornano nel nostro B&B. Quindi colazione, luce, acqua, gas, pulizie, commissioni per Booking e silmili sono essenzialmente costi variabili e non fissi anche se per le utilities ci sarebbe da considerare anche un canone fisso. Costo di un eventuale affitto, tasse per l'immondizia e balzelli vari sull'attività sono da considerare costi fissi.
Prima o poi mi devo mettere a fare due conti per vedere dove andiamo a parare. Per ora ho analizzato il costo della colazione che per me incide intorno all' 8 % del prezzo della camera.
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Francesco
Never give up ! It's wiser always to hope than once to despair. ( W.C.)
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Francesco- Moderatore
- Data d'iscrizione : 02.08.11
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Q!uesta mattina pensavo proprio a questo,rifiuto i singoli che vogliono la camera..perchè penso che il guadafgno sia quasi inesistente anche per 40,00 euro specie in inverno con il riscaldamento..e la fatica che faccio non la metto..lava stendi stira,se restano 20,00 euro è tanto (questo se si tratta di 1 solo giorno naturalmente..)
Perchè non vengono conteggiate le ore del nostro lavoro?
Perchè non vengono conteggiate le ore del nostro lavoro?
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Propendo per l'ipotesi di Ketty purtroppo
io su cc 10 mila euro dichiaro fiscalmente 3 mila di spese ( non inclusi i consumi energetici, tel, affitto, le pulizie, e lavanderia faccio da me )..
quindi un buon 30 % di spese
+ le tasse 30-35 %
io su cc 10 mila euro dichiaro fiscalmente 3 mila di spese ( non inclusi i consumi energetici, tel, affitto, le pulizie, e lavanderia faccio da me )..
quindi un buon 30 % di spese
+ le tasse 30-35 %
Ospite- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Giusto, ecco un altro costo variabile che ha un peso non indifferente : la lavanderia, interna o esterna.
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Francesco
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Francesco- Moderatore
- Data d'iscrizione : 02.08.11
grazie
vi tringrazio per le risposta.
la mia intenzione era aprire un affittacamere da poter all'inizio ''gestire da solo'' : pulizie, biancheria, colaizoni.
è ovvio che le spese variabili aumentano con l'aumentare degli oapiti( riscaldamento, acqua) mentre in ogni caso una parte dei costi di luce acqua gas li devi ritenere fissi che tu abbia o no clienti ( canoni fissi):
io mi ero fatto un conteggioche mi protava ad un costo medio , facendomi io le pulizie, su un 35%.
io mettevo nel costo anche il noleggio della biancheria, un valore una tantum, perchè acquistandola andavo a mettere ad ammortamento questo costo. ragazzi siete fantastici e se riesco ad prire sto benedetto affittacamere, anche se vista la situazione economica..., spero di passare nella categoria gestori..
un saluto e buona festa dei lavoratori...
romeo
la mia intenzione era aprire un affittacamere da poter all'inizio ''gestire da solo'' : pulizie, biancheria, colaizoni.
è ovvio che le spese variabili aumentano con l'aumentare degli oapiti( riscaldamento, acqua) mentre in ogni caso una parte dei costi di luce acqua gas li devi ritenere fissi che tu abbia o no clienti ( canoni fissi):
io mi ero fatto un conteggioche mi protava ad un costo medio , facendomi io le pulizie, su un 35%.
io mettevo nel costo anche il noleggio della biancheria, un valore una tantum, perchè acquistandola andavo a mettere ad ammortamento questo costo. ragazzi siete fantastici e se riesco ad prire sto benedetto affittacamere, anche se vista la situazione economica..., spero di passare nella categoria gestori..
un saluto e buona festa dei lavoratori...
romeo
romeovr- Ospite
costi
Salve mi chiamo Francesco e sto meditando sull'apertura di un affittacamere, a Napoli città, ho scelto questa formula perchè ho fatto richiesta di finanziamento presso invitalia; concordo pienamente con il valore percentuale dei costi perchè anche dai mie calcoli viene fuori un incidenza del 30/35%.
ciao e complimenti per il forum molto interessante
ciao e complimenti per il forum molto interessante
cisko65- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Ha detto bene Francesco. Un calcolo dei costi REALE PER CLIENTE è estremamente complesso e non ha senso . Il fatto che Invitalia lo richieda è tutto dire!
Io feci un calcolo molto più realistico.....ma ha un senso per capire quanti clienti al mese ci servono prima di guadagnarci.
Io feci un calcolo molto più realistico.....ma ha un senso per capire quanti clienti al mese ci servono prima di guadagnarci.
Ospite- Ospite
Stima spese fisse (pubblicità, riscaldamento, luce...)
So che dipende da molti fattori, ma giusto per avere un idea a quanto ammontano le spese di pubblicità, gestione, luce riscaldamento ... insomma dal momento che aprirò al momento che inizierò a guadagnare devo avere nel salvadanaio un somma per queste spese.. sapreste indicarmi approssivamente quanto devo mettere da parte all'anno?
grazie
grazie
SimonaSa- Ospite
Re: Conteggio Spese per Apertura B&B
Luce e riscaldamento non sono spese fisse ma variabili. Se non hai ospiti non hai spese.
Per la pubblicità spannometricamente penserei a 1000 euro. Cifra tonda
Per la pubblicità spannometricamente penserei a 1000 euro. Cifra tonda
_________________
Francesco
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Francesco- Moderatore
- Data d'iscrizione : 02.08.11
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