Stessa unità immobiliare catastale

Ciao a tutti
La domanda è questa: C'è un bel giardino con la casa principale e diciamo una dependance con due camere con relativi bagni in camera, a 10 metri dalla casa principale, si possono adibire queste stanze a B&B abitando nella casa principale? Grazie

Ciao!
Che intendi per "diciamo una dependance"? Come sono rappresentati al catasto quei due locali e relativi accessori ?

Ciao grazie della risposta
Ora è accatastato come C3 ma ho parlato con l'ingegnere/tecnico del comune e posso trasformarlo in abitazione (due camere con due bagni) essendoci altezza e finestre. Quindi ricapitolando: nel giardino di proprietà c'è la casa principale e questa costruzione di 55mq. ben rifinita all'esterno con porte e finestre nuove che dista una decina di metri dalla casa principale. Le due camere possono essere adibite a B&B?? Ciao e grazie

Dipende dalla normativa locale sui requisiti per le civili abitazioni e dalla normativa sul turismo della tua regione.Se ti fanno fare il cambio di destinazione d'uso dei locali, con relativi oneri, resta l'incognita della zona giorno di dimensioni definite ad uso degli ospiti, obbligatoria in alcune regioni, ovvero fargli usare quella di casa tua.
Bisogna tu faccia un po' di giri per uffici, piante catastali aggiornate alla mano, prima di iniziare a presentare le pratiche e, spero per te, alla fine anche la SCIA.

La casa è in Emilia Romagna, La zona comune sarebbe nella casa principale. La mia domanda è nata perché qualcuno dice che gli ospiti non possono soggiornare fuori della casa dove si abita, ma in questo caso non sarebbe un altro appartamento...qualcuno mi ha suggerito di unire le due unità con un "camminamento" chiuso a vetri o altro...MA...... CHE PAESE L'ITALIA!

Purtroppo ci sono differenti normative locali.In alcune regioni sarebbe anche consentito senza altre opere, fermo restando il cambio di destinazione d'uso.
Comunque, io per 10 metri, visto che sei a spendere, chiederei il permesso per murare (niente vetri ma mattoni) e unire definitivamente il tutto come ampliamento e magari vedere se ti esce anche la terza camera per gli ospiti.

Sarebbe la soluzione migliore ma la vedo molto difficile. Per il momento grazie e buona giornata

Grazie a te della visita!
Facci sapere come procederà.In bocca al lupo per tutto.