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Cerco un B&B in gestione

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Cerco un B&B in gestione - Pagina 3 Empty BED in gestione?

Messaggio  Lara03 il Ven Nov 03, 2017 12:47 pm

Salve a tutti!cou

La mia idea iniziale sarebbe quella di gestire un bed, per poi nel caso comprarlo; nella mia città non so bene dove guardare, potete darmi qualche suggerimento in proposito? Non riesco a trovare siti internet che mi aiutino in questa ricerca Embarassed
Sembra che non ci siano bed da affittare qua Sad
Chissà magari tra di voi c'è qualcuno che ha iniziato in questo modo e può darmi una mano.

aspetto le vostre risposte con impazienza.scimmia bounce

grazie ^^ Very Happy

Lara03
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Messaggio  Roberta Lepschy il Ven Nov 03, 2017 1:05 pm

Intendi un b&b già avviato o una struttura adatta ad avviarlo? E in che città stai?
Difficile darti una mano con così pochi elementi Very Happy
Roberta Lepschy
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Messaggio  Lara03 il Ven Nov 03, 2017 2:10 pm

ciao e grazie per la tua risposta cheers
sto a Bologna e intendevo un bed gia avviato... però non so, ecco sto cercando la giusta strategia per iniziare.
visto che ci sono, volevo chiedere anche se è possibile adibire a bed un appartamento in affitto Very Happy

Lara03
Ospite


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Messaggio  Roberta Lepschy il Ven Nov 03, 2017 2:22 pm

Si  è possibile a condizione che sia specificato nel contratto di locazione e che non sia vietato dal regolamento di condominio . Per cominciare devi leggerti la normativa regionale sui  b&b in quanto varia da regione a regione.  Lì troverai molte risposte e inizierai a renderti conto delle problematiche.  Poi magari riuscirai a fare qui delle domande più mirate.
In bocca al lupo!
Roberta Lepschy
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Cerco un B&B in gestione - Pagina 3 Empty Aprire un B&B

Messaggio  Giuly03 il Lun Lug 02, 2018 3:30 pm

Salve a tutti! Ho un sacco (forse troppe) domande da farvi! Ma ho letto che siete molto cordiali e disponobili! Quindi inizio...
Sono una ragazza di 24 anni! Ho sempre lavorato in pizzerie pasticcerie panetterie e bar! Sia a contatto con il pubblico che in laboratorio!!
Ma ho un ENORME voglia di aprire un locale tutto Mio!!! Avevo 1000 idee in testa! Ma alla fine sono arrivata alla conclusione di voler aprire un luogo accessibile un Po a tutti per prezzo e comodità! È pensavo ad un b&b!
Ho letto un sacco di leggi e di norme!
Ma vorrei sapere da voi che avete fatto il passo come è stato!!
Ho letto che dovrei affittare una casa abbastanza grande!!! Ma se non ci sono i bagni in ogni stanza come faccio???
E poi al proprietario della casa cosa gli devo chiedere???
Quali permessi mi servono??
Ho letto che non serve la partita IVA!
Vorrei fare colazioni fatte in casa è possibile??? E se volessi inserire anche una mezza pensione?? Come funziona???
Aiutatemi pleeeaaaseeee
Io sono Toscana!!!
Grazie mille a tutti!!!
E scusate il messaggio kilometrico

Giuly03
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Messaggio  PaolaB. il Lun Lug 02, 2018 8:35 pm

Prima di tutto leggi la Legge Regionale Toscana. Poi, quando avrai chiaro quello che puoi e non puoi fare, ti sarà anche più chiaro come eventualmente intraprendere questa strada.
cucu

_________________
PaolaB.
B&B La Casa del Frate
Castiglion Fiorentino (AR)

www.lacasadelfrate.it    
email: casadelfrate2004@libero.it

La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre.
PaolaB.
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Messaggio  And il Dom Dic 02, 2018 6:21 pm

Ciao a tutti! Come prima cosa complimenti per il forum Very Happy
Io e la mia compagna veniamo dal settore alberghiero da molti anni e vorremmo avviare un'attività tutta nostra; per questo stiamo cercando un affittacamere, b&b o campeggio in Trentino, dove viviamo. Abbiamo letto che, nel caso di un b&b, consigliereste di trovare una casa in affitto per adibirla poi a b&b.
Avete qualche consiglio da darci per quanto riguarda invece la ricerca di un piccolo hotel o di un campeggio in gestione?
Grazie anche solo per il tempo che ci avete dedicato a leggere sunny
buona serata!

And
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Cerco un B&B in gestione - Pagina 3 Empty Vorrei aprire un b&b ho trovato un annuncio di vendita

Messaggio  Gabbiano 79 il Lun Set 09, 2019 7:18 pm

Salve, vorrei investire i soldi di un'eredità in questo lavoro per cui ho passione e che conosco avendo già lavorato come dipendente.Vorrei farne proprio il mio lavoro. Ho trovato un annuncio interessante. Chiedo delucidazioni: 1) non essendo la mia abitazione devo aprire partita I.V.A? Che tipo di partita I.V.A in questo caso?2) Se c'è il mutuo perché poi parla di canone di locazione? 3) E' su due piani questo sarebbe un problema. Potrei tenere chiuso il piano superiore? 4) se è con cucina non può essere b&b ma solo affittacamere, corretto? Grazie a chi potrà intanto darmi delucidazioni. Poi sentirò un commercialista. Centro storico all'interno di palazzo ristrutturato cedesi attività di affittacamere. L'attività si svolge all'interno di due unità immobiliari con arredi nuovi sviluppa una superficie di mq 220 di cui mq 110 al piano terreno costituito da ingresso sal receptio, saletta, 2 camere, cucina e due bagni per , dal vano scale condominiale si raggiunge il piano primo costituito da 4 camere sala e due bagni per complessivi mq 110. I bagni sono in prossimità delle camere ma in zone esterne comuni. Canone di locazione €.1.800 mensili con contratto recententemente sipulato .Buon Fatturato dimostrabile. Richiesti €.50.000 rif. 4169.Mutuo 187 euro al mese.

Gabbiano 79
Ospite


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Messaggio  Skylark il Dom Set 15, 2019 5:45 pm

Ciao! Credo che non ti vendano l'immobile, ma solo la "gestione", una sorta di cessione d'attività insomma. Dovresti sempre pagare 1800 Euro al mese al proprietario dell'immobile, mentre all'attuale gestore dell'attività (che è quello che ha messo l'annuncio) dovresti dare 50.000 Euro (credo per gli arredi, altre attrezzature presenti e sopratutto il fatto che è un'attività già operante, quindi già conosciute a pubblicizzata). In pratica, non acquisti l'appartamento e se un domani il proprietario, a fine contratto, decidesse di mandarti via, potresti portare con te (credo) solo arredi ed attrezzature interne... e 50.000 Euro mi sembrano davvero tanti!!Shocked  Per le altre domande, dipende molto dalla regione dove risiedi...
Lucia

Skylark
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Messaggio  Skylark il Dom Set 15, 2019 5:48 pm

P.S. credo che i 187 Euro al mese di mutuo siano un calcolo approssimativo per i 50.000 Euro (alcuni portali di annunci ti fanno già il calcolo... )

Skylark
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Messaggio  tresor85 il Lun Set 23, 2019 4:37 pm

Ma conviene comprare una casetta da adibire a b and b? Intendo su air b and b? Ci si deve risiedere per forza anche se si affitta su air b and b?

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Messaggio  Elisa Roma il Mar Set 24, 2019 12:00 am

tresor85 ha scritto:Ma conviene comprare una casetta da adibire a b and b? Intendo su air b and b? Ci si deve risiedere per forza anche se si affitta su air b and b?

Ciao, per sapere se avresti l'obbligo di residenza nel b&b devi consultare il regolamento della tua regione (per il Lazio la risposta è affermativa). Airbnb è un sito dove potresti pubblicizzare la struttura come un altro; non ha nessuna importanza attraverso quali canali si decide di affittarla, ai fini della normativa conta la tipologia della struttura (b&b, casa vacanza, affittacamere ecc.).
Se ti convenga o meno acquistare una casa da adibire a questo scopo non abbiamo elementi per rispondere, dipende da tantissimi fattori!
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Messaggio  nicolina il Dom Set 29, 2019 11:17 am

cerco un b&b in gestione nella zona di salerno precisamente intorno al comune di montesano sulla marcellana salerno mi potreste aiutare a trovarne qualcuno grazie x la vostra preziosa collaborazione

nicolina
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Messaggio  Jleana il Mar Ott 22, 2019 11:09 am

Buongiorno a tutti,sto cercando chi mi possa gestire la mia casa,siamo in 3 sorelle e abbiamo ereditato la casa dei miei genitori.purtroppo mia mamma è venuta a mancare 2 anni e mezzo fa..
Cerchiamo una persona che avvia l attività di b&b
.la casa è predisposta x affittacamere molto grande 400 mq ..meravigliosa. È sita a Divignano
. .(No) vicino lago Maggiore è a 15 m da Malpensa...

Help!!

Jleana
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Messaggio  Elisa Roma il Gio Ott 24, 2019 12:14 pm

Jleana ha scritto:Buongiorno a tutti,sto cercando chi mi possa gestire la mia casa,siamo in 3 sorelle e abbiamo ereditato la casa dei miei genitori.purtroppo mia mamma è venuta a mancare 2 anni e mezzo fa..
Cerchiamo una persona che avvia l attività di b&b
.la casa è predisposta x affittacamere molto grande 400 mq ..meravigliosa. È sita a Divignano
. .(No) vicino lago Maggiore è a 15 m da Malpensa...

Help!!

Buongiorno Jleana,

questo è un forum di gestori per lo più impegnati a gestire direttamente le proprie strutture dove è difficile che qualcuno possa aiutarti. Credo che dovresti informarti (anche cominciando da internet) se ci sono agenzie o imprese specializzate nella zona.  Oppure potresti individuare qualche associazione di gestori a livello nazionale con uffici in zona o a livello locale. Ma non so se alla fine sarebbe conveniente (non me ne intendo proprio, ho un minuscolo b&b a gestione familiare) affidarsi a un soggetto esterno per l'avvio e l'impostazione della gestione. Credo che se tu e le tue sorelle accarezzate l'idea di farne un b&b (o altro tipo di struttura ricettiva, ricordando che ognuna ha regole sue proprie) sarebbe meglio informarvi bene sulla normativa della vostra regione e sui requisiti, per valutare l'impegno. Potreste decidere di occuparvi voi delle pratiche (ovviamente rivolgendovi a tecnici esperti per le perizie e gli eventuali altri interventi necessari) e poi, successivamente, delegare alcuni aspetti della gestione. Credo che, a monte, dobbiate avere un'idea un po' articolata di quel che comporta gestire un'attività del genere e dei possibili ricavi (per confrontarli con le spese che costa mantenere la casa) per poter fare dei programmi oculati. Ti consiglierei di dedicare del tempo alle ricerche e alla documentazione anche se alla fine decidi di delegare tutto perché se ti affidi sin dall'inizio a una società imprenditoriale (di qualsiasi tipo) questa al 99% ti consiglierà  in base ai suoi interessi più che ai vostri. Penso che sia meglio ricorrere a esterni una volta che si hanno le idee chiare rispetto alle proprie esigenze e necessità di base. In bocca al lupo!
Elisa Roma
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Messaggio  Francesco Forino il Ven Nov 29, 2019 2:31 am

Ciao Ileana. Io ieri ho scritto un post nel quale chiedo informazioni proprio su questo tipo di attività, in quanto l’anno prossimo aprirò un bad and breakfast a Napoli. Ho lavorato all’estero e sono diplomato al liceo linguistico. Sarei interessato a fare un’esperienza del genere, se oensi possa fare al vaso tuo, non esitare a contattarmi! Saluti, a presto!

Francesco Forino
Ospite


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Cerco un B&B in gestione - Pagina 3 Empty Info bnb

Messaggio  Mik3 il Gio Giu 04, 2020 8:25 pm

Ciao a tutti,
vorrei avere un chiarimento. La scorsa estate ho affittato una camera con bagno in comune in casa mia ed è andato a gonfie vele, per questo vorrei ampliarmi ma qua non ho la possibilità. Leggendo il forum sembra che la cosa migliore da fare, invece della gestione, è prendere una casa in affitto e farci un Bnb ex novo. Ora la mia domanda è: ma il proprietario della casa deve essere d'accordo anticipatamente la firma del contratto?

Grazie mille

Michela

Mik3
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Messaggio  Costantino il Ven Giu 05, 2020 7:56 am

Ciao Michela, se vuoi fare le cose per bene, oltre ad avvertire il proprietario (è sempre casa sua) il mio consiglio è innanziatutto di leggere attentamente cosa dice la legge per le strutture ricettive extralberghiere della tua regione. Sempre più regioni stanno introducendo codici identificativi per le strutture al fine di creare una banca dati e scoraggiare gli abusivi. Per quanto riguarda la questione dell'affitto, è una valutazione che solo tu puoi fare
Costantino
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