Affittare una casa per aprire un B&B

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Messaggio  Orabio il Gio Set 20, 2012 11:11 am

Ok, vi terrò aggiornati. Oggi vado al suap per avere più info.

Orabio
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Messaggio  teresa il Gio Set 20, 2012 11:52 am

Eli Giory ha scritto:Per rispondere a questa domanda mi travesto da Daniela o da Mariellina? O forse mi sta meglio Teresa? No anzi, è meglio se mi provo Nunzio?



noto dei cambiamenti nella fisionomia di Elisa lol!


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Messaggio  mariella =D il Gio Set 20, 2012 2:39 pm

Anche a me piace moooolto di più cheers
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Messaggio  Ospite il Gio Set 20, 2012 2:48 pm

Elisa travestita Laugh Laugh ! Nei mie panni però gli piacerebbe Mrs Robinson e non Mr. Grey Very Happy Very Happy

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Messaggio  Orabio il Ven Set 21, 2012 7:32 pm

E se il canone d'affitto scendesse a 35000€ l'anno?

Che dite?

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Messaggio  mariella =D il Ven Set 21, 2012 8:50 pm

Si tratta comunque di 2900 euro al mese.
Certo che vicino Santa Maria Novella sarebbe centralissimo ma hai fatto i conti con la crisi? Il costo della vita sta aumentando ma questo non vale per i B&B anzi semmai è proprio il contrario.
Noi tendiamo a dire che è preferibile aprire in una casa che sia la propria perchè il lavoro di gestione è davvero tanto e non ne varrebbe la pena se si dovesse pagare l'affitto.
Lo so che ti scoraggio dicendo così ma pensa davvero alle spese che affronteresti affittando un appartamento.
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Messaggio  Orabio il Ven Set 21, 2012 9:07 pm

Sto valutando tutto, costi di gestione e quant'altro, e realmente l'unica cosa che mi frena è l'affitto elevato. Cercherò di valutare al meglio seguendo i vostri consigli preziosi.

Grazie mille!

Orabio
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Messaggio  mariella =D il Ven Set 21, 2012 9:36 pm

Siamo felici già solo se riusciamo ad aiutarti almeno un pò amourr
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Affittare una casa per aprire un B&B - Pagina 7 Empty Che contratto d'affitto?

Messaggio  robi il Gio Ott 04, 2012 3:54 pm

Ciao a tutti, eccomi qua di nuovo. Il cammino è lungo e tortuoso, e sono convinta che solo chi ha già esperienza può fornirmi la risposta giusta!

Il quesito è questo: chi di voi ha affittato un immobile per esercitare l'attività di B&B o Affittacamere, che tipo di contratto ha stipulato col proprietario?
Considerato che io non vivrò nell'appartamento penso che dovrà essere un Affittacamere.
Inoltre, sempre che si trovino proprietari disposti ad affittare NON a scopo residenziale, si riesce a ottenere un canone di affitto 'umano', come quello residenziale diciamo, oppure, solo per il fatto che si esercita un'attività subito i canoni si alzano a livelli esponenziali?

Vi ringrazio se avrete delle esperienze da condividere!

Saluti a tutti.

robi
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Affittare una casa per aprire un B&B - Pagina 7 Empty Cercasi B&B in affitto

Messaggio  ilari84 il Mer Ott 31, 2012 12:05 am

Salve a tutti.
Bellissimo questo forum!! Very Happy
Siamo Ilaria e Federico, una coppia 28enne padovana che ha voglia di trovare la propria strada e di svegliarsi la mattina per fare un lavoro con passione e amore.
Ilaria è responsabile di un canile della zona, Federico è rappresentante..entrambi amiamo natura e animali e abbiamo sempre sognato di avere un b&b con possibilità di accettare i cani....l'esperienza in questo ambito ammetto che ci manca ma di motivazione, di voglia di imparare, di voglia mettersi in gioco e i contatti con le persone ne abbiamo davvero tanti!
Cerchiamo una struttura da gestire o qualcuno che ci prenda alle sue dipendenze..preferibilmente provincia di Verona o in Toscana (solo perchè un po' abbiamo avuto modo di conoscerle), ma valutiamo anche tutte le altre regioni.

Aspettiamo, speriamo presto, un qualche vostro commento e contatto.
Grazie di cuore a tutti.
Ilaria e Federico


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Messaggio  mariella =D il Mer Ott 31, 2012 7:43 am

Ciao Ilaria e Federico,

iniziate a leggere i consigli nei post di questo link:

https://nientepaura.forumattivo.com/search?search_keywords=b%26b+in+affitto&search_where=f2

In tutti troverete i soliti consigli ma vi potrete fare un'idea.
Il B&B è a gestione familiare, si accolgono ospiti nella propria casa, e quindi è difficile che troverete un "vero" B&B che assuma (se non per aiuto domestico per le pulizie delle camere).

Teneteci aggiornati e continuate a scriverci. A noi fa piacere leggervi cheers
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Affittare una casa per aprire un B&B - Pagina 7 Empty Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  mariella =D il Mer Ott 31, 2012 11:59 pm

Sembra che affittare casa per aprirci un B&B sia l'opzione più gettonata per molti nuovi possibili futuri gestori.

Il consiglio che sempre diamo noi gestori "datati" è quello di ottenere tutte le autorizzazioni e cercare di gestirne uno nell'abitazione di proprietà, ovviamente per ammortizzare i costi.
Comunque, essendo tra le domande più frequenti qui di seguito troverete una raccolta di tutti gli argomenti trattati in proposito in modo da rendere la ricerca più facile.

Buona lettura a tutti!!!
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Affittare una casa per aprire un B&B - Pagina 7 Empty B&B in affitto a Roma - consigli

Messaggio  Silvia&a il Gio Nov 08, 2012 12:52 am

Ciao a tutti,
sono inciampata in questo forum navigando alla ricerca di informazioni per aprire un B&B. Ho scaricato tutte le leggi regionali, i regolamenti, i contratti e le normative, le sentenze della cassazione e tutto quello che ho trovato di burocratico, quindi quella parte mi è abbastanza chiara. Quello che mi manca sono i consigli e i dettagli pratici.

Sono stata licenziata a dicembre scorso, ora lavoro come collaboratore esterno nel campo della comunicazione online ma non tiro fuori uno stipendio degno di questo nome, ho tanto tempo libero, mi annoio anche un po' e con il mio ragazzo vorremmo andare a vivere insieme... così ecco l'idea: prendiamo un bell'appartamento grande, in una camera ci viviamo noi e il resto lo facciamo a B&B. Ci serve un modo per guadagnare qualcosina e coprire le spese della casa, e ci sembra possibile farlo con il B&b, voi che già siete in questa attività sapete darci qualche indicazione? Ce la facciamo a coprire 2000 euro al mese di affitto+le spese?

Abbiamo visto diversi appartamenti e abbiamo stabilito che la metratura necessaria si aggira intorno ai 120 mq. Abbiamo stranamente riscontrato una certa ostilità dei padroni di casa nei confronti dei B&b, alcuni non ne vogliono sapere, altri dapprima disponibili, appena abbiamo accennato al b&b hanno cambiato atteggiamento, manco fossero case di appuntamenti...
Dopo le varie "porte in faccia" forse abbiamo trovato quello giusto: un appartamento molto bello in zona Piramide che ha un buon prezzo, è stato appena ristrutturato e sarebbe già pronto, rimane solo da arredare le camere (tre su quattro) e il salotto. La cucina e i tre bagni sono completi. La posizione è ottima, non è centrale ma è vicinissimo a Colosseo, Circo Massimo, Trastevere e Testaccio, oltre che la zona dei locali notturni Ostiense-Libetta. Si trova inoltre vicino a Eataly, al Gazometro e al Ponte che collega Ostiense a Garbatella inaugurato pochi mesi fa. Che mi consigliate?

Poi avevo domande di carattere più tecnico:
1- la colazione. Ho letto che non si possono manipolare i cibi e che bisogna servire solo alimenti confezionati (che tristezza), poi dopo varie ricerche ho trovato che si possono acquistare cornetti e torte e prodotti al forno senza problemi. Confermate che è così?
Volevo chiedere anche: per marmellate, cereali, burro ecc. è possibile servirli in ciotoline presi da confezioni normali, oppure è obbligatorio utilizzare i monodose?

2- Set cortesia da bagno. Pensavo di utilizzare dispenser da parete da riempire con saponi liquidi a seconda dell'uso. E' brutto secondo voi?

3- Biancheria da letto e da bagno. Volevo sfruttare i servizi di noleggio ma ho visto i prezzi e (come trovato anche su questo forum) concordo che all'inizio è meglio lavarseli da soli. Quali sono secondo voi le quantità di cambi di riserva necessari per la biancheria da letto e per la biancheria da bagno, per ogni camera?
Piumino o trapunta?
Coprimaterasso e copricuscini, quanti?

Vi ringrazio per le risposte e la pazienza.
Spero di essere dei vostri al più presto :-)
Buon B&b a tutti
Silvia

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Messaggio  Roberta il Gio Nov 08, 2012 10:35 am

Ciao Silvia! Mi sembra che l'appartamento che dici, sia ottimo..tra l'altro ha anche già 3 bagni!
Che meraviglia Roma! I love you I love you
Sapere se incasserai 2000€ al mese, fissi, non è molto facile...dipende da tanti fattori. E comunque non si può avere la garanzia di guadagnarli ogni mese. A volte, si lavora bene, a volte benino, a volte poco e nulla Shocked
Per tutte le altre domande, ti dico, non farti troppi problemi prima del tempo. Per ora trova l'appartamento e poi ne riparleremo cheers cheers
A presto! Come gestore, ovvio!
Roberta
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Messaggio  Ospite il Gio Nov 08, 2012 11:19 am

Mi permetto di dare un consiglio, forse scontato, agli aspiranti gestori di B&B in affitto.
Cercate di pianificare il più possibile in anticipo quelli che saranno i vostri costi fissi.
Considerate che un B&B, come qualunque struttura ricettiva, ha costi importanti di mantenimento, alcuni legati al numero delle persone ospitate, come ad esempio il riscaldamento, la corrente elettrica, le pulizie, la biancheria etc.
Altri indipendenti e fissi, sia che si sia pieni che si sia completamente vuoti.
Sicuramente al primo posto il canone d'affitto ma anche, se c'è, il costo del condominio, poi:
la parcella del commercialista, la ditta che fa la revisione agli estintori, i portali a pagamento che lavorano non sulla percentuale ma sull'iscrizione, i contributi INPS se si è professionali, la TARSU Sad
Qui da noi per esempio per la tassa sui rifiuti siamo soggetti alle stesse tariffe di un albergo, quindi si parla di quasi 1500 euro all'anno per una struttura da poco più di 100 Mq. affraid


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Messaggio  Ospite il Gio Nov 08, 2012 11:51 am

Roberta ha scritto:
Per tutte le altre domande, ti dico, non farti troppi problemi prima del tempo. Per ora trova l'appartamento e poi ne riparleremo cheers cheers
A presto! Come gestore, ovvio!
Confermo. E' troppo presto per pianificare il tutto.
Solo riguardo la biancheria, ti consiglio di prendere 3 cambi per camera. Se puoi evitare la lavanderia ti metti in tasca bei soldini. Ovviamente devi avere lo spazio per la lavatrice e per stendere il "numeroso" bucato.

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Messaggio  Silvia&a il Gio Nov 08, 2012 12:16 pm

Grazie a tutti per i consigli!
Sulla biancheria ho qualche perplessità solo per quanto riguarda lo spazio per stendere le lenzuola, sto cercando di capire se il palazzo ha una terrazza condominiale che possa usare a tal fine. E poi il fatto di stirarla... vabbè mi arrangerò :-)

Per quel che riguarda i consumi... non cambia molto perché alcune spese sono fisse, il condominio non è caro, il riscaldamento è centralizzato (quindi non incide sul numero di ospiti), giusto luce e acqua possono subire degli incrementi, ma non credo si parli di cifre astronomiche.

Sul discorso commercialista, inps, ecc. per ora non ce n'è bisogno in quanto inizieremo come privati senza partita iva (essendo io con un reddito bassissimo possiamo farlo a nome mio). Poi se le cose andranno bene faremo il salto di qualità e si vedrà il da farsi :-)

Più guardo la planimetria e più mi convinco che sia quello giusto! Vi terrò aggiornati e spero di far presto parte dei gestori :-)

COMPLIMENTI A CHI GESTISCE QUESTO FORUM, E' MOLTO UTILE E PREZIOSO!

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Messaggio  Silvia il Ven Nov 09, 2012 11:40 pm

Massimo ha scritto: la ditta che fa la revisione agli estintori


estintori? in che senso? io non ho nessun estintore a casa... Shocked forse dovrei??? Question
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Messaggio  Tiberio il Sab Nov 10, 2012 9:34 am

primopiano ha scritto:
Massimo ha scritto: la ditta che fa la revisione agli estintori


estintori? in che senso? io non ho nessun estintore a casa... Shocked forse dovrei??? Question

Al di là del "dovere" io lo vedrei come un accessorio utile (sperando di non doverlo usare mai)........ io ne ho due anche a casa mia!!!!!!!
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Messaggio  Tiberio il Sab Nov 10, 2012 9:37 am

Silvia&a ha scritto:Grazie a tutti per i consigli!
Sulla biancheria ho qualche perplessità solo per quanto riguarda lo spazio per stendere le lenzuola, sto cercando di capire se il palazzo ha una terrazza condominiale che possa usare a tal fine. E poi il fatto di stirarla... vabbè mi arrangerò :-)

COMPLIMENTI A CHI GESTISCE QUESTO FORUM, E' MOLTO UTILE E PREZIOSO!

Puoi prendere in considerazione l'idea di affittare la biancheria e di comprare le "spugne" e lavarle in proprio (dato che non hanno bisogno di essere stirate!).....
Stirare le lenzuola e soprattutto asciugarle richiede molto posto, se non si dispone di un essiccattore............
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Messaggio  Silvia il Sab Nov 10, 2012 4:38 pm



[/quote]

estintori? in che senso? io non ho nessun estintore a casa... Shocked forse dovrei??? Question [/quote]

Al di là del "dovere" io lo vedrei come un accessorio utile (sperando di non doverlo usare mai)........ io ne ho due anche a casa mia!!!!!!![/quote]

certo può essere utile, ma siccome so che gli americani, quando affittano una casa richiedono tutta una serie di oggetti tipo la coperta ignifuga che puoi anche mettere sul gas per prevenire un incendio, l'estintore, il segnalatore di fumo etc...che sono obbligatori, pensavo di essermi persa l'obbligo...poi certo, può servire Very Happy
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Affittare una casa per aprire un B&B - Pagina 7 Empty E' iniziata l'avventura

Messaggio  Silvia&a il Ven Nov 16, 2012 6:21 pm

Cari tutti, abbiamo firmato il contratto.
Tra pochi giorni parte la richiesta di classificazione e il conto alla rovescia per la Scia.
Entro Natale avremo arredato il nostro B&b nonché casa da conviventi <3
Fateci un bel In bocca al lupo, ne abbiamo bisogno :-)
Silvia&Andrea

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Messaggio  PaolaB. il Ven Nov 16, 2012 6:42 pm

In bocca al lupo Very Happy

_________________
PaolaB.
B&B La Casa del Frate
Castiglion Fiorentino (AR)

www.lacasadelfrate.it    
email: casadelfrate2004@libero.it

La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre.
PaolaB.
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Messaggio  Daniela il Ven Nov 16, 2012 7:42 pm

In bocca al lupo, ragazzi! Non dimenticate, una volta consegnata tutta la documentazione e approntata una pagina web, di iscrivervi al forum!
Intanto teneteci aggiornati.Ciao!!!

_________________
Provarci significa prosciugare mari col secchio e spianare montagne con le paletta.
(Princi)
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Messaggio  Stellamarina Caterina il Ven Nov 16, 2012 7:43 pm

Augurissimi !!!!! cheers cheers
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