Vorrei aprire un b&b ho trovato un annuncio di vendita

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Messaggio  Gabbiano 79 il Lun Set 09, 2019 7:18 pm

Salve, vorrei investire i soldi di un'eredità in questo lavoro per cui ho passione e che conosco avendo già lavorato come dipendente.Vorrei farne proprio il mio lavoro. Ho trovato un annuncio interessante. Chiedo delucidazioni: 1) non essendo la mia abitazione devo aprire partita I.V.A? Che tipo di partita I.V.A in questo caso?2) Se c'è il mutuo perché poi parla di canone di locazione? 3) E' su due piani questo sarebbe un problema. Potrei tenere chiuso il piano superiore? 4) se è con cucina non può essere b&b ma solo affittacamere, corretto? Grazie a chi potrà intanto darmi delucidazioni. Poi sentirò un commercialista. Centro storico all'interno di palazzo ristrutturato cedesi attività di affittacamere. L'attività si svolge all'interno di due unità immobiliari con arredi nuovi sviluppa una superficie di mq 220 di cui mq 110 al piano terreno costituito da ingresso sal receptio, saletta, 2 camere, cucina e due bagni per , dal vano scale condominiale si raggiunge il piano primo costituito da 4 camere sala e due bagni per complessivi mq 110. I bagni sono in prossimità delle camere ma in zone esterne comuni. Canone di locazione €.1.800 mensili con contratto recententemente sipulato .Buon Fatturato dimostrabile. Richiesti €.50.000 rif. 4169.Mutuo 187 euro al mese.

Gabbiano 79
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Messaggio  Skylark il Dom Set 15, 2019 5:45 pm

Ciao! Credo che non ti vendano l'immobile, ma solo la "gestione", una sorta di cessione d'attività insomma. Dovresti sempre pagare 1800 Euro al mese al proprietario dell'immobile, mentre all'attuale gestore dell'attività (che è quello che ha messo l'annuncio) dovresti dare 50.000 Euro (credo per gli arredi, altre attrezzature presenti e sopratutto il fatto che è un'attività già operante, quindi già conosciute a pubblicizzata). In pratica, non acquisti l'appartamento e se un domani il proprietario, a fine contratto, decidesse di mandarti via, potresti portare con te (credo) solo arredi ed attrezzature interne... e 50.000 Euro mi sembrano davvero tanti!!Shocked  Per le altre domande, dipende molto dalla regione dove risiedi...
Lucia

Skylark
Ospite


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Messaggio  Skylark il Dom Set 15, 2019 5:48 pm

P.S. credo che i 187 Euro al mese di mutuo siano un calcolo approssimativo per i 50.000 Euro (alcuni portali di annunci ti fanno già il calcolo... )

Skylark
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