APRIRE ATTIVITA' DI AFFITTACAMERE IN COSTIERA AMALFITANA

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Messaggio  DADA89 Ven Lug 24, 2020 2:43 pm

Buongiorno sto valutando la possibilità di aprire un affittacamere in costiera amalfitana, ho già individuato l'immobile da acquistare e ristrutturare accollandomi un mutuo per ricavarne almeno 6 camere.
Adesso considerando la somma dell'investimento volevo capire in linea di massima come calcolare gli eventuali costi e ricavi, ( insomma se l'impresa vale la spesa). Inoltre ho calcolato di lavorare per almeno 6 mesi all'anno ( correggetemi sono stata troppo ottimista) principalmente mi occuperò io della gestione, ma mi piacerebbe assumere una persona che mi aiuti almeno part-time.
Apriamo la discussione Very Happy

DADA89
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Messaggio  Costantino Ven Lug 24, 2020 3:45 pm

Ciao, innanzitutto dovresti far riferimento alla legge della Campania per vedere quello che puoi/non puoi fare. In secondo luogo, un business plan (tenendo anche conto delle realtà della zona in cui andrai ad aprire) non ci starebbe male
Costantino
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Messaggio  DADA89 Lun Lug 27, 2020 11:03 am

Per quello che ho capito in Campania per un affittacamere di 6 camere devi aprire la P.iva. Considerando questo ho abbozzato una sorta di business Plan abbastanza arragianto
POSTI LETTO ANNUI DISPONIBILI 12 X150 GG DI ATTIVITA'= 1800
STIMANDO UNA PRESENZA DEL 40% il primo anno ( 1800*40%)= 720
RICAVI PER PERNOTTAMENTO E 1° COLAZIONE con una media prezzo di 45 euro a persona = € 32.400 che al netto dell'Iva sono € 29.454,54
COSTI
COLAZIONE + UTENZE A PERSONA AL GG € 5,50 ( 720*5.5) = €3960
SPESE TELEFONICHE+PUBBLICITÀ'= €1550
COMMERCIALISTA € 1500

Insomma considerando questo, il primo anno riuscirei a stento a pagare le spese e il mutuo, il che non sarebbe male, ma quando tempo impiegherei per arrivare a pieno regime? La stima delle presenze in zona è troppo pessimista?

Grazie a chi vorrà rispondermi


DADA89
Ospite


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