Apro un b&b, un affittacamere o una casa vacanze?

Salve, avrei intenzione di aprire un bed & breakfast o affittacamere, ma ho bisogno di sapere in quale categoria di attività rientrerebbe la mia idea. Sono proprietario di un appartamento con + stanze ed inoltre di due monolocali dislocati in parti diverse della città, se volessi fittare giornalmente le stanze o i monolocali come devo inquadrarle come attività?

Ciao, ogni regione ha i suoi regolamenti, dovresti rivolgerti allo sportello Suap del tuo comune e leggerti il regolamento regionale, in genere si puo' aprire un B&B senza partita iva solo se si e' residenti, questo escluderebbe comunque gli appartamenti che potrebbero rientrare nella denominazione Cav, casa vacanza.

Ciao Gina, scusami non ho capito per fare un bed e breakfast devi portarci la residenza altrimenti rientrerebbe come casa vacanze?

Sì si deve risiedere.

Se risiedi puoi aprire come B&B senza partita iva, residenza e domicilio senza giochini...
La casa vacanza in genere ha bisogno di partita iva.
Si può aprire anche affittacamere o B&B con partita iva.
Molto dipende comunque dalla regione in cui vivi. Per questo devi rivolgerti agli uffici dove risiedi.

Grazie. Qual'è l'ente preposto per dare informazioni ?

roby ha scritto:Grazie. Qual'è l'ente preposto per dare informazioni ?

Ciao, ogni regione ha i suoi regolamenti, dovresti rivolgerti allo sportello Suap del tuo comune e leggerti il regolamento regionale, in genere si puo' aprire un B&B senza partita iva solo se si e' residenti, questo escluderebbe comunque gli appartamenti che potrebbero rientrare nella denominazione Cav, casa vacanza.

salve, ragazzi giusto per informarvi che sono stato al Suap della mia città. Sapete cosa mi ha risposto il tipo che sta li:: guardi quello che posso fare è darle la Legge regionale poi va su internet e legge un pò, perchè non è che io sono ferratissimo su B&B. Questa purtroppo è l'Italia dei Pubblici Uffici, prendere, anzi rubare soldi senza fare un emerito xazzo. Scusate lo sfogo ma quanno ce vo vo....Poveri noi...!!

Per lo meno il tipo è stato sincero e non ti ha detto balle. Poi sicuramente tu sai leggere e ti chiairirai tutti i dubbi leggendo la legge   

Che ne pensate di questo esperto???
http://canali.kataweb.it/kataweb-consumi/2014/05/24/leggi-e-fisco-tutto-quello-che-ce-da-sapere-per-aprire-una-casa-vacanze/?ref=HRSN-2

pietrog ha scritto:Grazie a tutti per le risposte ....Un unica perplessità , mi sembra di avere capito che per aprire un b&b è indispensabile avere un altra occupazione lavorativa , che per altro io ho da  piu' di 20 anni ... Ho capito bene ?

Hai capito male. Puoi essere anche un disoccupato

Gina ha scritto:Che ne pensate di questo esperto???
http://canali.kataweb.it/kataweb-consumi/2014/05/24/leggi-e-fisco-tutto-quello-che-ce-da-sapere-per-aprire-una-casa-vacanze/?ref=HRSN-2

Che la risposta sarebbe corretta se al posto di Casa Vacanze usasse i termini giusti, ovvero affitto ad uso turistico.

Daniela ha scritto:

Gina ha scritto:Che ne pensate di questo esperto???
http://canali.kataweb.it/kataweb-consumi/2014/05/24/leggi-e-fisco-tutto-quello-che-ce-da-sapere-per-aprire-una-casa-vacanze/?ref=HRSN-2

Che la risposta sarebbe corretta se al posto di Casa Vacanze usasse i termini giusti, ovvero affitto ad uso turistico.

Infatti e' quello che ho scritto alla redazione!   
Tanto per confondere le idee gia' ben messe...   

Brava Gina! Già c'è chi ci marcia parecchio sul tema, meglio chiamare le cose col proprio nome.

Salve a tutti,ho una casa sfitta che vorrei adibire a b&b ma molti conoscenti,tra cui anche amici,mi hanno consigliato la casa vacanze. Al di lá della normativa fiscale,volevo sapere a livello di guadagno effettivo,qual é la soluzione più conveniente.Grazie a chi vorrà rispondermi.

Ci sono zone in cui e' preferibile una soluzione all'altra. La risposta la potrai avere facendo un giro in rete e guardando quante strutture, che prezzi fanno e quanto dura il periodo di alta stagione dove abiti.
Devi anche valutare cosa ti e' possibile fare. Se ci abiti, sicuramente un B&B. Se hai residenza altrove, forse nella tua regione ti danno il permesso di aprire una casa vacanza? Dai un'occhiata alle normative regionali.

È assolutamente impossibile darti una risposta. Nemmeno avendo la sfera di cristallo.

in termini di guadagno non credo ci sia molta differenza e nemmeno in termini di clientela specialmente se la tua zona si presta a soggiorni lunghi (ad es sei a 50 mt dal mare..)

Scusate,mi trovo praticamente al centro di Roma,zona San Giovanni - Re di Roma...pensavo che con il b&b si guadagnasse di più per il discorso della stanza singola rispetto ad affittare un intero appartamento...è anche vero però che da quello che ho capito il B&b è molto più impegnativo e c'è poi il discorso del cambio residenza...consigli?

Come guadagni è proprio impossibile azzardare ipotesi. Sicuramente la casa vacanza può impegnare meno in termini di tempo e di gestione e non c'è da fare il cambio di residenza. Con la casa vacanza superi anche il "problema" del bagno in camera che, almeno qui, viene richiesto sempre più spesso.
Non so se nel Lazio sono consentite case vacanza non professionali.

Descrivici l'appartamento, com'e' composto e in quale stato. Inoltre spiegaci se questo lavoro puo' impegnarti molto o preferisci dedicarci poco tempo. A Roma potresti aprire sia come B&B che come casa vacanze, molto dipende non solo da quanto ci potrai guadagnare ma anche dall'impegno che ci potrai mettere.

Buonasera a tutti,e grazie per le risposte che ho ricevuto finora. Allora l'appartamento è abbastanza grande,un centinaio di mq,appena si entra c'è un ingressetto poi sulla destra una grande camera (quadrupla),di fronte la cucina,continuando sulla destra un'altra camera (tripla),sulla sinistra un bagno e subito dopo un'altra camera (doppia)con bagno in camera,in fondo un ripostiglio che eventualmente,se gli affari dovessero andare bene,potrebbe diventare un terzo bagno (in camera della tripla). Accetto suggerimenti :-)

L'appartamento è ristrutturatissimo,durante i mesi invernali mi ci potrei dedicare completamente dal momento che non lavoro,il problema però mi si porrebbe durante l'estate visto che mi trasferisco al mare con i miei 3 bimbi e mio marito a roma lavorerebbe per cui non ci si potrebbe dedicare completamente...

Flavia, ma il tuo dubbio è casa vacanze o affittacamere? B&B lo escluderei, visto che non ci puoi vivere. Tra le due, comunque mi sembra che affittacamere non imprenditoriale sia l'opzione più naturale e conveniente.
Una delle camere la dovresti adibire a soggiorno, e dovrebbe essere di 14 mq.

Per i mesi estivi: agosto di solito è un mortorio.

Non credo che a Roma possa aprire un affittacamere senza p.i., posso sbagliare ma che io sappia rimangono B&B, con obbligo residenza o casa vacanze, senza residenza ma con l'obbligo di affittare l'intero appartamento.
Non ci dici le misure delle stanze ma cosi a occhio mi pare che quadrupla, tripla e doppia, due bagni, rip. E cucina siano troppi per 100 mq.
Ti servira' comunque una stanza colazioni, anch'essa con misure minime da rispettare.
Nella normativa regionale troverai le misure minime per posto letto e guai ad aggiungerne, su questo sono tassativi.
Infine, puoi chiudere in estate e goderti il mare con la famiglia visto che a Roma e' pure bassa stagione!