Acquisto Affittacamere

Salve a tutti,
Innanzitutto complimenti per il forum
Io e la mia compagna stiamo valutando l'acquisto di un affittacamere a Roma. Essendo dei neofiti ci chiedevamo se vale la pena investire in un attività avviata. Come dicono tutti i vari annunci le attività in questione sono super redditizie ma vogliamo sapere come muoverci, cosa guardare, cosa chiedere in modo da valutare. Ovviamente questa diventerebbe la nostra unica attività lavorativa.
Grazie a tutti in anticipo

Ciao e complimenti per il coraggio a voler acquistare una struttura turistica in questo momento assai difficile per il turismo
Per quanto concerne la redditività nessuno ti può aiutare a risolvere il dilemma ma al massimo ti possono dare alcuni consigli per poter valutare meglio insieme alla Tua compagna prima di prendere decisioni così importanti
La struttura si trova in centro o in una zona periferica?
Avete fermate di mezzi pubblici nelle vicinanze?
La struttura che vorreste acquistare è indipendente o in un condominio?
Quindi prima di decidere DOVETE assolutamente farvi dare una copia dei bilanci degli ultimi tre anni e se non siete esperti del settore farli verificare a qualche esperto per capire quanto sia alla fine la redditività della struttura ovvero quanto vi rimane in tasca dopo aver pagato : tasse comunali e statali, spese eventuale mutuo,spese per luce acqua gas e la gestione in genere,contributi previdenziali,INAIL,commercialista...
Solo allora potrete cominciare a fare progetti o ...lasciar perdere
E sopratutto se potete aspettate a dedicarvi da subito tutti e due all'attività di affittacamere,meglio che uno si mantenga un posto di lavoro se le cose non dovessero andare come si sperava oppure alla fine l'attività magari non piaccia come si pensava

Grazie per la risposta, la struttura la cercheremo in Roma centro quindi ben collegata a tutti i servizi di trasporto. Ovviamente prenderemo un mutuo per l acquisto magari in parte. Per quanto riguarda il coraggio invece ne abbiamo ma allo stesso tempo abbiamo paura del passo, non tanto per il momento ma paura di acquistare la struttura sbagliata o meglio pagarla troppo per quello che vale.

Ciao : avete provato a vagliare l'opzione rent to buy?
Sostanzialmente si tratta di prendere la struttura e pagarla come un affitto con una percentuale di maggiorazione per un tot numero di anni ( da concordare con il proprietario) e alla fine del periodo che generalmente varia da tre a cinque anni decidere se ne vale la pena l'acquisto stornando gli affitti già pagati o rinunciare senza pagare penali
Questo ti consentirebbe di non trovarti impiccato con un mutuo che se le cose vanno male non potrai ripagare, se invece le cose andassero bene e domani e decidessi per l'acquisto gli affitti pagati diventerebbero in sostanza un anticipo e il mutuo da richiedere meno pesante ( immagina di spendere per esempio 3000 al mese : in un anno sono 36.000 euro che eventualmente si tramutano in un anticipo sull'acquisto)
IMPORTANTE : cerca professionisti SERI che trattino questa materia in modo professionale e non un venditore di agenzie immobiliari che in genere è impreparato
Trova un'agenzia seria che tratti con il proprietario dei muri

Eventualmente questa formula di Rent to Buy si può applicare all'acquisto dell'attività o solo alle mura stesse?

Ciao credo sia possibile solo riferito anche all'acquisto dei muri
Eventualmente prova anche a proporre prima di un acquisto la gestione in affitto d'azienda*,anziché acquistare subito la licenza
* : in internet puoi trovare dei chiarimenti su come funziona,molto più qualificati dei miei