Problemi con il condominio

Pat F ha scritto:

Vado di SCIA?

Che mi consigliate?

Vai....l'uso che ne fai è civico. IL B&B, per definizione, non è un'attività ma consiste nell'affittare una o più stanze del proprio appartamento ad ospiti paganti.
Non comunicare NULLA al condominio. Perché la comunicazione sottintende un permesso da parte loro...cosa che non devi chiedere.
Presenta la SCIA, apri e basta.

salve a tutti stavo pensando di acquistare un appartamento a firenze di categoria A/7 e mi dice l'amministratore che non esiste un regolamento di condominio nel palazzo ci sono altri 5 condomini cosa mi consigliate grazie

Per quanto ne so io, nel caso non esista un regolamento di condominio vale il codice civile, questo significa che non hai alcun divieto ad apre un b&b in quel condominio.

Giusto come dice Candeloro, A7 è abitazione in Villino ed il regolamento di condominio è obbligatorio per edifici con più di 10 condomini (art. 1138 cc) in assenza valgono le norme generali del codice civile ed i regolamenti locali.

Salve a tutti,

sono Teresa e scrivo da Roma. Qualche tempo fa ho individuato un appartamento da acquistare in zona centrale (3 camere + cucina, piano terra, due entrate, di cui una secondaria) e vorrei adibirlo a affittacamere per ottimizzare le spese e crearmi un'attività.
Purtroppo ho molti dubbi, soprattutto: nel regolamento di condominio si cita il divieto per "pensioni" e temo che questo possa creare problemi per l'affittacamere. Se ripiegassi sul B&B, forse non ci sarebbero problemi con il condominio, ma dovrei obbligatoriamente avere un sala colazione comune oltre a una stanza per me?

grazie in anticipo a chi potrà aiutarmi...

Teresa

CIAO. IO VORREI APRIRE UN B&B MA IL CONSENSO MI E' STATO NEGATO DALL AMMINISTRATORE,INQUANTO NEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE C'E' SCRITTO VIETATO APRIRE QUALSIASI ATTIVITA'. PER TANTO DOVRO ì VENDERE CASA E PRENDERE UNA NUOVA CASA DOVE VI E' PREVISTA L APERTURA DELL ATTIVITA DI B&B.KI SA PARLI SE ESISTE QUALKE LEGGE KE DICA IL CONTRARIO.GRAZIE

Credo sia la legge che consente regolamenti condominiali col divieto di aprire attività.

Pur non abitando in un condominio, credo che l'assenso degli altri condomini, sia indispensabile per poter fare nel proprio appartamento un B&B.

Posso spiegare bene questa situazione in quanto...provata sulla pelle all'inizio, prese tutte le informazioni da marito amministratore di condominio e consulto con l'avvvocato presente nel Municipio dove lavoro.
La questione è:
ogni condominio ha DUE regolamenti, uno stilato, obbligatoriamente, al momento della costruzione dell'immobile, che va consegnato al momento della compravendita, ed uno stilato nel tempo dalle varie Assemblee condominiali; il primo regola gli spazi PRIVATi, il secondo regola gli spazi COMUNI; Il primo regolamento per ogni modifica ha necessità dell'UNANIMITA', il secondo di una maggioranza.
Tutto questo vuol dire che se nel regolamento stilato dal costruttore c'è scritto che in quel condominio non si posso organizzare attività, in nessun appartamento è possibile farlo e, ripeto, per modificarlo c'è necessità dell'unanimità. Nerssuna Assemblesa condominiale ha facoltà di modificare ed esprimersi.
Se nel regolamento primario non ci sono clausole del genere, nello spazio PRIVATO si decide personalmente cosa fare e nessuna Assemblea condominiale può mettere bocca!
Tant'è che quando all'APT si presenta la domanda, è necessario anche presentare la raccomandata inviata al condominio in cui ci COMUNICA l'apertura di tale attività, si comunica, NON SI CHIEDE AUTORIZZAZIONE!

Gentili tutti..
Sto pensando di convertire il mio appartamento romano in casa vacanze ma l'antico regolamento di condominio vieterebbe ogni attività commerciale-turistica. Ho saputo che proprio quest'anno sarebbe uscita una nuova legge che permetterebbe l'esercizio di almeno 3 attività di quel genere in ogni condominio ma non riesco a sapere se ciò corrisponda a verità o meno. D'altro canto mi viene detto anche che il regolamento di condominio ha valore legale solo se depositato da un notaio, altrimenti no. Non so cosa fare ed è un problema visto l'investimento corrispondente.
Chiunque avesse notizie a riguardo sarebbero estremamente benvenute!
Grazie di nuovo.
Francesco

Ciao Francesco, ti metto il link della pagina del forum dove puoi trovare le informazioni che ti interessano. Attualmente la legge è ancora questa....non so se ci sono cambiamenti in corso però...
https://nientepaura.forumattivo.com/t5964p45-problemi-con-il-condominio#168880

Grazie mille Anita! Molto utile però non ci sono notizie su questa nuova legge o sulla validità del regolamento di condominio con o senza notifica notarile...buona giornata
Fr

Nel Municipio dove lavoro, c'è uno sportello del condominio dove una volta a settimana sono presenti degli avvocati specializzati in tale materia; posso chiedere a loro...giovedì prossimo dalle 9 alle 12;
Ti scrivo il mio numero di cell....se vuoi puoi chiamarmi per ricordarmelo...o magari per parlare anche tu con l'avvocato. 
Anita 3475029779

Ciao a tutti, vorrei sottoporvi un problema sul quale si è dibattuto tanto,ma vorrei sapere se qualcuno ha avuto una situazione simile alla mia :)

Ho una casa di proprietà a roma, zona san pietro e ovviamente mi è venuto subito in mente di farne un beb (non professionale, 3 stanze).
Vedendo che nel palazzo attaccato al mio ce ne erano tre ho iniziato i lavori senza soffermarmi troppo sul regolamento di condominio, sicura che non ci sarebbero stati problemi. Ora i lavori sono finiti, la casa è pronta e viene fuori che i miei condomini sono un pò contrari, ho letto il regolamento "contrattuale" del condominio e c'è la classica limitazione di uso a LOCANDA O PENSIONE.
Ora so di poter essere in una posizione di torto, ma alcuni mi hanno consigliato di aprire comunque vedere se effettivamente gli altri condomini mi vogliono fare causa e nel frattempo (almeno cosi mi hanno detto) lavorare con il beb per 3-4 anni finchè una eventuale sentenza a mio sfavore non diventa definitiva.
Qualche consiglio? Qualcuno con una esperienza simile?

grazie

Un B&B non professionale non avendo partita iva e' diverso da locande e pensioni che sono imprese commerciali. Prova a chiedere a qualche commercialista esperto del settore, forse una possibilita' c'e'.

Controlla meglio.Mi pare che nella SCIA che dovrai presentare per l'apertura, secondo le nuove disposizioni, ti venga richiesto, tra le varie documentazioni, il benestare del condominio.

Grazie mille Gina e Daniela,
anche io ho pensato che essendo un attivita' non imprenditoriale potrei avere qualche speranza, infatti speravo che qualcuno me lo confermasse.
Per ora ho parlato con alcuni avvocati e tutti mi hanno detto che dipende dall'interpretazione che il giudice vuole dare al regolamento.
In ogni caso la legge del Lazio prevede con la SCIA di allegare la copia della raccomandata con ricevuta di ritorno che devo fare all'amministratore di comunicazione dell'attività e non c'è bisogno del consenso del condominio......almeno posso aprire...ma poi chi sa!!!! ;)

in effetti hai ragione, è prevista una comunicazione ai condomini e non serve quindi la loro autorizzazione; puoi rischiare...visto che tra l'altro hai già fatto i lavori.
A volte ci sono sentenze che ribaltano...un mio amico è riuscito ad avere ragione rispetto sul condominio rispetto al suo cane in appartamento quando il regolamento contrattuale non prevedeva la presenza di animali.
Prova e tienici informati

grazie anita per le parole di incoraggiamento, ora mai non mi resta che andare avanti.....vi farò sapere prestissimo visto che a giorni manderò questa raccomandata!

Brutte notizie...

http://www.aziendacondominio.it/forum/viewtopic.php?f=151&t=3044

Credo comunque che molto dipenda da chi hai come condomini, in caso di opposizione se alcuni sono dalla tua parte difficile andare in causa. Una volta avviata dipende dall'interpretazione del giudice.

accidenti...c'è solo da sperare che non mi facciano davvero causa,

un po paura!
cmq grazie a tutti per il supporto!!

Io tenterei sperando che non abbiano voglia di spendere soldi in avvocati e di girare per tribunali. In fondo potrai spiegare che il disturbo è minimo o non c'è...equivale ad una famiglia che ci vive.
Niente ti vieta di essere ferrea con le regole che darai agli ospiti, così metti le mani avanti con chi soggiornerà e avrai un foglio in più da mostrare per convincere i condomini.
In bocca al lupo. Ti aspettiamo da iscritta!

Crepi!!!
Grazie Teresa, farò così...mi sembra un'ottima idea quella di far vedere ai condomini un regolamento rigido, poi metterò anche il divieto di prendere l'ascensore...tanto sono al primo piano pochissime scale. Poveri ospiti!!!

Salve a tutti,
mi ha fatto molto piacere scoprire questo forum, lo trovo molto utile e leggendo i vari post ho avuto già risposta a numerose domande. Infatti vorrei trasformare un appartamento di mia proprietà a Roma (attualmente affittato a studenti) in una casa vacanze. Vi scrivo un post come ospite nella speranza di avere delucidazioni su un dubbio: sul regolamento del condominio c'è scritto cit. "è vietato utilizzare gli immobili come affittacamere". Visto che nel mio caso si tratterebbe di una casa vacanze e non un affittacamere, secondo voi, considerando la rigidità dei condomini e dei loro amministratori, potrei incorrere in problemi?
Vi ringrazio ancora.
Saluti,
Mario

Affittacamere e casa vcanze sono due diverse tipologie, resta il fatto che se i vicini ti si mettono contro son noie e diventa una guerra allo sfinimento.
Certo che gli studenti in genere fanno piu' confusione dei turisti!
Esiste l'obbligo a Roma di mandare una raccomandata al condominio in cui si comunica l'attivita' che si sta per fare nell'appartamento?