Apertura B&B in Lombardia

Ciao Marco!!! Si hai bene interpretato, l'iscrizione è riservata ai soli gestori, ma dai cambia piede... metti quello giusto davanti e diventerai dei nostri! In cosa possiamo aiutarti?
A presto leggerti

Ciao Simona, grazie per il benvenuto! Mi sono letto il link che viene proposto in altre discussioni per capire qualcosa in più, ma non capisco da cosa bisogna partire. La legge in materia in Lombardia che viene segnalata è vecchia di 15 anni ed è ancora in lire (...), ho letto la DIA e mi sembra piuttosto semplice da compilare poichè nel mio caso sarebbe una sola stanza, con bagno annesso e angolo cottura, nonchè piccolo salotto. L'idea è proprio di trasformare questo spazio in un piccolo bed and breakfast, dato che essendo di proprietà non ci sono spese per l'affitto; la mia zona è inoltre insufficiente considerando le strutture ricettive, quindi mi sembra un'iniziativa che possa avere un minimo di successo dato che è solamente una doppia.

Volendo fare tutto per bene, vorrei capire i passi da effettuare (lavori necessari, aspetti legali) per evitare rogne successive. Non sarei solo ad occuparmene e sono fermamente intenzionato a raggiungere il mio obiettivo, ma mi mancano le basi non avendo mai avuto a che fare con qualcosa di simile. Rientro nella metratura minima per una doppia, non sono in un condominio, non ho capito come funzioni per l'assicurazione, non ho capito se siano richiesti lavori in muratura per il bagno. Insomma, consideratemi come un vero neofita quale sono, al quale servono due-tre consigli giusti per iniziare a stilare un business plan :)

Marco

Ciao Marco e benvenuto nel forum più "carino" che tu potessi trovare!!!!!!!!!!
Le tue domande sono tutte lecite e stai tranquillo che chi ne sà più di me ti sarà di grande aiuto, stai comunque tranquillo perchè è molto più semplice di quello che pensi, specie se hai la residenza lì dove vuoi aprire.
Saranno più brave di me a spiegarti poi.....
Di nuovo benvenuto tra noi e......ti aspettiamo da gestore iscritto!!!!!!!!!!!

Ciao Marco e benvenuto, dunque sei nelle mie stesse condizioni di 5 anni fa.....anch'io in Lombardia, nessuno in Comune che sapesse dirmi niente ( anzi, ho portato io la legge per fargliela leggere), tutti che mi prendevano per matta.......io ho semplicemente stampato la legge regionale da internet, l'ho applicata alla lettera, assicurazione compresa, ho portato tutto in Comune ( e nel frattempo si sono informati anche loro), ho fatto la DIA......e poi via....una volta fatto il primo salto ( cioè ospitato il primo cliente)è fatta.......

Proprio così!
Anche io ho fatto più o meno lo stesso 15 mesi fa....al mio Comune erano un pochino meglio informati.
Ho portato le planimetrie, l'assicurazione, il certificato chhe attesta che ho seguito il corso per igienista alimentare, il bollettino per l'asl, la dia...e mi pare neint'altro.
Se hai la residenza nella casa che è anche di tua proprietà la cosa è semplice.
Poi ti dovrai iscrivere a qualche portale su internet, fare il tuo sito...e via, il gioco è fatto.
Ero mooolto ansiosa anche io e ad un certo punto non capivo più niente, ma qui sei nel posto giusto. La maggior parte di quello che so su questo campo, l'ho imparata da questi miei amici di Niente Paura.
Chiedi, informati, ascolta chi se ne intende e poi tui troverai iscritto qui da gestore, ne sono certa.

Ringrazio ancora tutte per i commenti e l'incoraggiamento :) mi recherò in Comune a chiedere indicazioni allora, prima di fare alcun passo. Volevo però chiedere un chiarimento sul certificato del corso di igienista alimentare, come mai l'hai seguito? Devo cercare le planimetrie, fra le altre cose

Ciao Marco! piacere di averti tra noi.
Le planimetrie sono indispensabili e pure la residenza (almeno in Friuli V. G. è così) per il resto, a mio avviso, parti tranquillo non vi sono particolari difficoltà ed è una procedura semplicissima.

L'organizzazione impegna un po' di più (internet, consigli pratici ecc)...se possiamo essere utili siamo qua.

Il corso di igienista (ex libretto sanitario) l'avevo già fatto perchè lavoro in macelleria con mio marito saltuariamente. Comunque a me l'hanno chiesto.
Ti chiedono anche l'abitabilità della casa...a me l'hanno chiesta.

HO APPENA LETTO LA VOSTRA ANIAMATA DISCUSSIONE RELATIVA A QUELL'OSPITE DESIDEROSO DI APRIRE UNA STRUTTURA IN ROMA CENTRO. COME QUESTA PERSONA MI TROVO DI FRONTE ALLA POSSIBILITA' DI APRIRE UN MUTUO DI CIRCA 700000€ PER L'ACQUISTO DI UNA CASA, GIA' ADIBITA A BEB, NELLA PERIFERIA NORD DI MILANO, PER SPESE DI MUTUO E RELATIVI FINANZIAMENTI PER L'ACQUISITO DEI MOBILI PER CA 5000€ AL MESE. LA ZONA E' BEN SERVITA E I BEB DI MILANO PROPONGONO PREZZI TRA LE 90 E LE 120€ IN BASSA STAGIONE. LE DOMANDE SONO LE SEGUENTI. SECONDO I MIEI CALCOLI UNA STRUTTURA CON CINQUE CAMERE POTREBBE PREVEDERE DI INCASSARE QUALCOSA, CON QUESTE CONDIZIONI, SOLO CON LA PIENA OCCUPAZIONE. LA DOMANDA E':
E' POSSIBILE PREVEDERE ALMENO L'80% DI OCCUPAZIONE IN QUESTO MOMENTO DI MERCATO????
QUAL'E' IL GRADO DI OCCUPAZIONE DI UNA STRUTTURA IN MILANO????
E' VERITIERO CREDERE ALL'ATTUALE PROPRIETARIO DELLA STRUTTURA DICHIARI DI FATTURARE 9000€ AL MESE (CHE SE CONDO ME NON MI CONSENTIREBBERO DI CHIUDERE IL MESE IN UTILE)??????
SONO TROPPO PESSIMISTA??????
SARESTE IN GRADO DI CHIARIRMI QUESTA SITUAZIONE????
GRAZIE A TUTTI

Settecentomila euro hanno le gambe lunghe eh......sicuro di aprire un BB?
Io ci farei qualche altro tipo di investimento.....non so come sia il turismo a milano,pero credo che un conto ,magari,al centro di Roma,Venezia,Firenze ecc diciamo le città turistiche per eccellenza...milano la vedo piu per gli affari,e credo che chi viaggia per affari tende piu all'hotel(rimborsato dalle aziende)che ai BB.

And

Al posto tuo proverei con un appartamento in affitto da adibire a B&B ....
ti fai le ossa e poi vedi se fa al caso tuo....
mi par di capire che non hai mai gestito una struttura turistica.. e iniziare mettendosi sul groppone quella cifra sperando di pagarla con il B&B mi par azzardato...

un po' di rischio quando uno parte con un nuovo progetto ci sta....
ma prendere un mutuo di 700000€, per continuare un'attività che rende 9000€ al mese (secondo quello che ti dice il proprietario) mi pare un po' azzardato...
di sicuro, in queste attività non c'è niente purtroppo...
sono sempre dell'opinione che se uno ha già una casa di suo da adibire a B&B, allora può andar bene, altrimenti il rischio è un po' troppo..

PS:perchè il proprietario vende?

io credo che tu volessi dire 70mila euro, perchè se le banche ti concedessero 700mila euro di mutuo, vuol dire che tu avresti già adesso una struttura o qualcosa a cui lei possa aggrapparsi, e quindi mi chiedo perchè non vivi di rendita......

MI AVETE DISTRUTTO.........................TROVARE UN IMMOBILE IN AFFITTO DISPOSTO AD ACCETTARE UN'ATTIVITA' DI BEB/AFFITTACAMERE E' ESTREMAMENTE COMPLICATO, E' DUE ANNI CHE SONO ALLA RICERCA DELL'IMMOBILE SENZA GRANDE SUCCESSO. IN QUESTA SITUAZIONE LA SCELTA DELL'ACQUISTO MI SEMBRAVA L'UNICA EVIDENTE ALTERNATIVA. PER FARE UNA STRUTTURA CHE RENDA UN MINIMO CHE DISPONGA DI 6 CAMERE DA LETTO OCCORRONO ALMENO 200 MQ SECONDO I MIEI CALCOLI. IL PROPRIETARIO ATTUALE VENDE IN QUANTO A SUO DIRE E' STANCO DI LAVORARE E VORREBBE TORNARE NEL SUD D'ITALIA. MI SE SEMBRAVA INFINE DI AVER LETTO CHE L'INTERESSE PER I BEB SI STAVA ALLARGANDO A SFERE DI MERCATO DIVERSE DA QUELLE TRADIZIONALI, PER QUELLA CLIENTELA ALLA RICERCA DI UN AMBIENTE DIVERSO DAI FREDDI E IMPERSONALI AMBIENTE DEGLI HOTEL......

Melly...mica hai torto!

Quando si ragiona su certe cifre a me vengono dei malori....non ce la faccio proprio. Sono cose fuori dalla mia portata.

MAURO ha scritto:MI AVETE DISTRUTTO.........................TROVARE UN IMMOBILE IN AFFITTO DISPOSTO AD ACCETTARE UN'ATTIVITA' DI BEB/AFFITTACAMERE E' ESTREMAMENTE COMPLICATO, E' DUE ANNI CHE SONO ALLA RICERCA DELL'IMMOBILE SENZA GRANDE SUCCESSO. IN QUESTA SITUAZIONE LA SCELTA DELL'ACQUISTO MI SEMBRAVA L'UNICA EVIDENTE ALTERNATIVA. PER FARE UNA STRUTTURA CHE RENDA UN MINIMO CHE DISPONGA DI 6 CAMERE DA LETTO OCCORRONO ALMENO 200 MQ SECONDO I MIEI CALCOLI. IL PROPRIETARIO ATTUALE VENDE IN QUANTO A SUO DIRE E' STANCO DI LAVORARE E VORREBBE TORNARE NEL SUD D'ITALIA. MI SE SEMBRAVA INFINE DI AVER LETTO CHE L'INTERESSE PER I BEB SI STAVA ALLARGANDO A SFERE DI MERCATO DIVERSE DA QUELLE TRADIZIONALI, PER QUELLA CLIENTELA ALLA RICERCA DI UN AMBIENTE DIVERSO DAI FREDDI E IMPERSONALI AMBIENTE DEGLI HOTEL......

sì sì, si lavora...ma sono cifre davvero alte...io non me la sentirei.
9000 al mese sono poco per tenere botto

Carissimo Mauro...
....intanto ben venuto tra noi...in bocca al lupo....
..però....
....se tu leggi la legge regionale turista lombarda prevede max 4 camere...., quindi non puoi farne sei...
...come già detto dai mie colleghi è una cifra troppo esorbitante....per aprire un BB...
..poi dovresti avere, sempre per legge, un lavoro primario che ti sostenga nei periodi di chiusura obbligatoria e per quando non hai ospiti....

posso capire che l'entusiasmo porti ad avere reazioni così esagerate, ma cerca di rientrare in carreggiata e poniti tante domande: voglio un B&B che sia soprattutto la mia casa principale? o voglio avere un'attività a prescindere da quale possa essere? sono disposto ad impegnarmi tutti i giorni dell'anno?
guarda, io è da un anno che sto cercando e ti assicuro che qui nel Canavese, valli di Lanzo e Monferrato c'è solo l'imbarazzo della scelta...ma è un passo da decidere in base a quello che vuoi fare della tua vita
per me aprire un B&B o agriturismo è una missione, una scelta di vita, di qualità superiore per i miei figli
pensaci bene

dove trovo l'autodichiarazione comprovante l’estraneità della casistica di cui al testo unico delle leggi di Pubblica Sicurezza, dove posso trovare il modello?

Benvenuto Francesco!
Che significa "comprovante l'estraneità della casistica"? Quale casistica?
Se ci spieghi meglio, ci sta anche che ci possiamo impegnare a fornirti risposte adeguate.
Magari dicci anche in che regione sei, và, che non guasterebbe.

CIAO A TUTTI!CHIEDO SCUSA SE VI FACCIO DOMANDE STUPIDE O BANALI MA..
Mi chiamo elena, ho 23 anni e vorrei aiutare mia madre ad aprire un B&B a Sesto San Giovanni(MILANO). Purtroppo io sono completamente ignorante in materia quindi mi sono rivolta al comune, alla camera di commercio ma sembrano saperne quanto me!
Ho letto perfettamente la legge ma non so come legarla al nostro caso: mia madre dispone di 3 appartamenti adiacenti piccoli piccoli, ognuno con 1camera,1bagno e 1 cucina con salottino. Non sono comunicanti ma lo potrebbero diventare senza problemi(mia madre vivrebbe in quello centrale!). Ora, io mi faccio diverse domande:
1- conoscente qualche ente, qualche commercialista della zona a cui chiedere informazioni e farci seguire??(io vivo a Parma e mia madre entrerebbe in crisi senza aiuti almeno all'inizio)
2- i 3 appartamentini dovrebbero essere per forza comunicanti?
3- dovrei fare una assicurazione??potete consigliarmi qualcosa?

Ragazzi, vi ringrazio immensamente...capisco che magari sono sfacciata a chiedere queste cose ma purtroppo è un mese che chiedo e tutti mi dicono che si informeranno ma poi spariscono...Vi lascio anche la mia mail elena364@virgilio.it.
Magari c'è qualcun altro che vorrebbe aprire un b&b a Sesto San Giovanni e potremmo scambiarci idee(so di essere un po' lontana dalle idee della concorrenza ma magari c'è chi la pensa come me!)

GRAZIE GRAZIE E GRAZIE

DIMENTICAVO:
4- ma devo aprire la partita iva o fare il corso per la somministrazione di cibo??
5- mmm...può cucinarla la mia mamma la colazione o deve essere tutto confezionato??
grazie ancora!

...ciao e benvenuta ....
...tante domande...proverò nel mio piccolo a rispondere ....tieni presente che, purtroppo, in Italia ogni regione ha la sua legge regionale e le diversità sono tante...io sono in Veneto, nella provincia di Padova...

1) a parte leggere la tua legge regionale sul turismo (che hai già fatto) magari con più calma....di solito è precisato tutto cosa bisogna fare...
2) puoi rivolgerti alla Provincia lombarda sezione turismo per maggiori informazioni (qui è la provincia che da il benestare dopo aver presentato in comune la Dia)
3) per aprire il BB, i tre appartamenti devono essere comunicanti per il semplice fatto che ci deve abitare e, dunque, come hai detto il quello centrale ci abiterebbe tua mamma ed i due laterali usufruirli come BB
4) oppure, più semplicemente, il centrale a tua mamma ed i due laterali aprirli come casa vacanza autonomi e con meno lavoro
...altre informazioni (sperando che le mie siano esatte) te le daranno Colleghi lombardi....

Ele, CIAOOOOO!!!
Hai letto la normativa su affittacamere? Ti sei fatta un'idea?
Ti aspettiamo di nuovo in chat.

Ciao Elena, io ho un piccolo B&B in provincia di Brescia.
Per quanto riguarda il corso di igienista alimentare, si deve fare, anche se le colazioni devono essere costituite da prodotti confezionati (quindi niente torte e biscotti e marmellate fatte in casa...quindi c'è anche meno lavoro ).
Nel B&B devi avere la residenza, quindi deve essere una casa unica.
Devi avere un'assicurazione che copra i danni che possono avere gli ospiti della tua struttura.
Non sei obbligata a da aprire la partita iva, se dichiari di chiudere per 90 giorni, quindi se la tua attività ha carattere saltuario.
Poi per altri consigli, dì alla mamma di leggerci, oppure leggi tu e poi riferisci!
Intanto auguri per la tua iniziativa...ti aspettiamo e aspettiamo tua mamma, come gestori!