Problemi con altezze e superfici camere

Dici bene anche se un bagno di 4 mq è piccolo forte

Giusto il minimo indispensabile..........
Ma anche quello che abbiamo noi in taverna e' all'incirca di quella misura.........

Sì, diciamo che facevo un calcolo delle misure minime per ottenere l'autorizzazione e mi sono molto stupita del fatto un monolocale debba avere una superficie totale maggiore di un bilocale! Avevo paura di avere calcolato male o di essermi dimenticata di qualcosa.

Buongiorno,
ho appena scoperto il vostro utile forum e vorrei approfittarne subito per porvi una domanda.
Desidererei aprire un b&b in Lombardia (provincia di Milano, per la precisione).
So che, la legge regionale stabilisce che l'attività può essere svolta in non più di quattro stanze e con un massimo di dodici ospiti.
Vorrei, però, sapere, per legge, quanti metri quadrati deve avere a disposizione ogni ospite e la dimensione minima delle stanze.

Ringrazio in anticipo quanti risponderanno.

Ma se per il b&b si parla di massimo 6 posti. io dovrei ricavare a breve 3 matrimoniali, quindi 6 posti. Vengo alla domanda se ho una stanza di 20 metri è quindi aggiungo momentaneamente un letto la capacità sale a 7 posti. potrei per ipotesi essere multato. Spero di essere stato chiaro. grazie

buongiorno a tutti

sono andato al comune alle risorse produttive chiedendo se potessi fare la zona colazione in una stanza distaccata dalle 3 stanze che viene separata dal giardino, mi hanno detto che non si puo' fare, volevo chiedere due cose. Posso esporre l'idea di fare solo colazione in camera senza zona apposita? gli elettrodomestici andrebbero fuori dalle stanze in una zona di 3 mq disponibili. se non posso farlo, 3 mq sono sufficienti per dichiarare che faccio la colazione li?

Lazio

Grazie mille

Se le camere sono pertinenza della casa perche' non puoi avere la sala colazioni distaccata?? Se le camere fanno parte della casa dove sarebbe il problema? Fanno parte della tua abitazione!
Anche hotel e residence possono avere camere in giardino e la sala colazioni nel corpo centrale.
Non sono esperta sulla legge regionale del Lazio ma andrei a rispulciarla meglio.. Magari con un professionista. Non sempre gli uffici conoscono bene le leggi.

Ciao cara

l'ho letta la legge...infatti non trovo niente di specifico che debba essere attaccata....

Credo che nella tua regione la sala colazione con misure minime da rispettare, sia obbligatoria. Deve far parte dell'abitazione. Ma che un grazioso giardino in mezzo crei problemi non mi risulta.
Chiedi info ad un geometra che poi ti servira' comunque per la planimetria certificata da un professionista per i permessi.

Buondi cara

infatti come dici tu secondo me non ci capiscono nulla al comune, appena possibile vado alla asl di competenza e vediamo che mi dicono....

Ciao a tutti

una domanda al volo, quello della ASL mi ha risposto picche sul fatto di avere sala comune per la colazione distaccata dal B&B, cioe' separata dal giardino, asserendo cose tipo, l'inverno devono uscire per andare a fare colazione, quindi deve essere ne B&B. Domanda semplice, posso fare una convenzione al bar direttamente dicendo che non ho spazio per fare la sala comune?

Grazie

No.La stanza ad uso comune deve far parte delle medesima unità catastale ed essere un locale con caratteristiche di civile abitazione (ad es. non puoi usare un fondo accatastato come magazzino) e anche se deciderai di dare la colazione con i buoni del bar, deve essere comunque presente secondo la normativa vigente.

Se le camere sono pertinenza della casa mi pare strano.
Servirebbe un corridoio coperto secondo loro? Se po' fa??

infatti la parte in questione se pure divisa dal giardino e' accatastata al b&b, in alterinativa ho la risega di 4 mq che e' l'entrata dove metterei le cose per cui servirsi per poi fare colazione in camera.

neogetter ha scritto:infatti la parte in questione se pure divisa dal giardino e' accatastata al b&b

E come è definito quel locale sulla pianta catastale depositata? Se non ha i requisiti, dovunque tu vada, ti diranno di no come ti hanno detto finora.
Considera che disimpegni/corridoi non rappresentano vani, quindi anche lì non ci puoi far niente.

buonasera

e' accatastato come depandance. se proprio non trovo sbocchi, posso proporre alla ASL direttamente convenzione con bar?

No, devi avere il locale comune come prescrive la normativa, te l'avevo già scritto.

Daniela ha scritto:No.La stanza ad uso comune deve far parte delle medesima unità catastale ed essere un locale con caratteristiche di civile abitazione (ad es. non puoi usare un fondo accatastato come magazzino) e anche se deciderai di dare la colazione con i buoni del bar, deve essere comunque presente secondo la normativa vigente.

Se la pertinenza dell'abitazione principale, quella che te chiami depandance, è in categoria catastale C, non ci puoi fare niente perchè non c'è l'abitabilità.Sul forum non possiamo dirti il contrario di ciò che già due uffici preposti ti hanno già detto: in quel locale non ci puoi fare quello che vorresti perchè non ha i requisiti.

Credo che la stanza sia necessaria anche se li mandi al bar. Forse puoi iniziare con due camere e la terza diventa la sala colazioni. Comunque ricorda che l'ultima parola non sara' la nostra ma degli uffici preposti. Una consulenza di un architetto forse potrebbe darti le dritte giuste!

Salve,
planimetria con scala 1:100 dei locali, ok.. ma tale altezze e rapporti aeroilluminanti che sarebbero??? Misure finestre ed altezze delle stanze bastano???

Grazie per il vostro aiuto!!!

Ciao, quando presenti una scia per iniziare ti sara' chiesta una planimetria con timbro e firma di un professionista iscritto all'albo. Sarà lui a prendere le misure e fare il calcolo del rapporto areoilluminante.

Ah serve un professionista? qs non me l avevano detto, credevo potessi farlo io.. mi informerò meglio, grazie..

Io l'ho fatto da sola il calcolo , nessun tecnico. A parte che poi dipende dall'anno di costruzione , se è ante 75 non è richiesto.

Forse dipende da comune a comune. A me lo hanno specificatamente chiesto per aprire la scia del b&b. Planimetria timbrato e firmata da professionista.

Ma per b&b non professionali ? Qui niente tecnici , va beh io sono cmq nel campo e anche la planimetria l'ho fatta da me al cad. Addirittura se non avevo la pec mi hanno detto che potevo tranquillamente consegnare il cartaceo .

Sì, sono non professionale, vogliono pure Pec. .