Costruire e ristrutturare: lavori in corso

Ciao Daniela che bello mi dai sempre più luce... Anche io penso che il CAV sià più appropriato al mio caso...
Io sono di Campobasso (Molise) l'avevo scritto quando mi sono presentato.
La mia regione non ha mai applicato una legge propria per il turismo tranne per i B&B, quindi mi hanno detto che devo fare riferimento alla legge nazionale.
Io adesso ho fatto questo ragionamento....divido l'immobile con tutti i requisiti di agibilità-igienici-sanitari, quando finisco andrò all'ente (Dista 200 dal fabbricato ) e lo prenderò per farlo visionare con i suoi occhi.
Però ho letto su qualche sito che con il CAV non posso superare i 3 mesi consecutivi!! ( La mia paura è se non dovesse prendere piede questo mio progetto non posso affittarlo annualmente tipo ad universitari?)
Il mio seminterrato privato (Garage di 120 mq) in caso di residence, potrei destinare una parte per la reception? (penso di no)
Il discorso delle chiavi non ho capito bene? Intendi le chiavi vere e proprie per aprire le porte? Io avevo pensato a dei sistemi che ho visto in Romania sono dei portachiavi programmabili che sostituiscono la chiave cosi in caso di perdita si cambia codice, su facebook si chiama "Service Interfoane" o al massimo qualcosa di simile.
Invece per quando riguardo il portiere 24 ore su 24 mi hanno detto soltanto se si pretende una categoria 3 stelle.
Sono nel pallone è un settore nuovo per me piano piano capirò anche quali sono i siti sinceri come questo e quelli blasonati da cui poter prendere le notizie con le molle..
Mi avanza un pò di terreno che ci metto? Che ne pensi di 2 o 3 posti camper con servizi annessi (Elettricità scarico liquami)
Peccato che non posso mettere un link di google maps ti facevo vedere il posticino.
Saluti

Scusa Lupetto, l'avevi scritto subito che eri di Campobasso!
Sì, il Molise ha legiferato per quanto riguarda i B&B, ma per il resto è tutto un punto interrogativo, anche perchè una legge nazionale univoca non esiste, purtroppo.
Senza dubbio è giusto far valutare la cosa a chi ti rilascerà le autorizzazioni, sperando che si basino su una normativa regionale chiara (molte regioni che hanno legiferato in materia di turismo hanno preso spunti da altre regioni, non ci vorrebbe poi tanto impegno).
Le chiavi sono una base di classificazione per i residence, così come gli hotel hanno le stelle, i soli in alcune regioni per le CAV e le spighe per gli agriturismi: più chiavi ti verranno attribuite, maggiori saranno i servizi che dovrai mettere a disposizione.
Per la reception, in linea generale si parla di "un locale" adibito a ricevimento senza specifiche di tipo di accatastamento.Anche in questo caso quando andrai a far visionare il tutto, dovrebbero saperti dire se accettano il garage.
A proposito di garage, fai attenzione: meglio se lo fai classificare al catasto come magazzino, nel caso un domani ti uscisse l'idea di rendere abitabile anche quello.Se metti ora garage, indietro non torni e sempre garage rimarrà.
Quanto al portiere, nelle regioni che hanno legiferato a modino, è obbligatorio a partire dalla classificazione minore che prevede la disponibilità "a chiamata" (esempio: predisponi un campanello che corrisponda alla tua abitazione).
Per il terreno con i camper entri nel pelago delle aree di sosta che anche queste in genere sono ben normate e con una bella serie di obblighi.Io ci attrezzerei un bel giardino con tavoli all'aperto e barbecue ad uso degli appartamenti
Ciao, buon proseguimento e speriamo non ti facciano penare troppo!

Salve a tutti la settimana scorsa avevo aperto un nuovo Topic con lo stesso titolo per un fabbricato in Campobasso, non lo trovo più è stato cancellato? (dove ho sbagliato?) avevo parlato con la gentilissima Daniela...

Eccolo:

https://nientepaura.forumattivo.com/t6509p90-costruire-e-ristrutturare-lavori-in-corso

Stamo cercando di unire i topic simili per non averne troppi. Infatti prima di aprirne uno nuovo, è sempre meglio cercare in quelli già aperti, magari troviamo già le risposte.

Grazie del gentilissima, Lupetto .
Ho passato tre serate a riorganizzare la sezione dedicata agli ospiti, e ora i topic sono suddivisi per bene per argomento.
Colgo l'occasione per invitare anche i futuri ospiti a cercarsi il topic giusto e proseguire.
Cerca qui sotto dove si parla di ristrutturazioni e costruzioni, e li trovi.
Poi unirò anche questo.Ora racconta gli avanzamenti dei lavori


Edit: la prontissima Robina vedo che ha postato con me, grazie!

Eccomi mi ero perso sul forum, sono andato dai vigili urbani per loro basta comunicare un modello sul sito internet del comune alla voce Sportello SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) e non avere condanne penali...
Spero che fra una settimana massimo 10 giorni riprendono i lavori dopo la pausa invernale...
Rielaborando per tutte le informazioni che sono riuscito a prendere nel mio caso le cose da rispettare sono:
1 La destinazione d'uso ai fini urbanistici non cambia.
2 I requisiti igienico sanitari sono uguali alle civili abitazioni.
3 Non devo allestire uscite di sicurezza.
4 Vietata la somministrazione di cibi e bevande.
5 Eventualmente allestire una saletta tipo reception (Le cose variano se Residence o Casa Vacanze)
6 La validità dei contratti non deve essere superiore ai 3 mesi e inferiore ai 7 giorni (per contratti a lungo termine fare convenzione scritta e trasmetterla subito all'ente provinciale del turismo)
7 Obbligo di tutto l'iter buroscratico all'arrivo del cliente (Segnalazione polizia ecc.)
8 Prezzi da segnalare massimo 2 volte all'anno all'ente prov.Turi. comprensivi dell'Iva al 10% (quindi il cliente deve sapere il prezzo finito)
9 Nel mio caso la camera da letto minimo 14 mq per una doppia, nel soggiorno/cucina un divano letto matrimoniale.
10 Cucina indispensabile con fuochi lavabo microonde e pentolame. (Logicamente il Bagno con bidet doccia ecc.)
Se ho dimenticato qualcosa o interpretato male correggetemi please...

Mi pare che tutto proceda al meglio, bravo!

Ciao a tutti, ho alcune domande tecniche da farvi.....


1) Nella mia zona c'è un problema di distribuzione acqua... bisogna necessariamente mettere un serbatoio. Io avevo pensato di mettere un 5 mila litri interrato, per le 6 stanze + il mio personale fabbisogno. Secondo la vostra esperienza è sufficiente?       


2) Per garantire l'acqua calda a tutte le stanze ho intenzione di fare istallare un impianto solare termico con un boiler da 500 litri.         
Pensavo anche di mettere una piccola caldaia per "aiutare" il solare termico in caso di mancanza di sole.
Voi come avete risolto per garantire acqua calda a tutti ?


Ciao a tutti

Pannelli solari, "bombolone" da non so quanti litri (sul tetto) e caldaia a condensazione con un sacco di valvole per far arrivare l'acqua contemporaneamente in 6 bagni.

Noi purtroppo abbiamo talmente tanta acqua dal cielo che non c'è bisogno di serbatoi, quindi non ne so niente.

Vorrei aprire il mio affittacamere, per i lavori di ristrutturazione posso usufruire delle detrazioni irpef ? stessa cosa per l'acquisto e il montaggio dell'impianto fotovoltaico?

ciao a tutti

Ciao, intendi aprire una partita iva?
E il fotovoltaico riguarda un condominio o è di uso esclusivo dell'immobile adibito ad affittacamere?

Devo aprire partita IVA, il fotovoltaico servirà per le attrezzature dell'affittacamere che è localizzato al piano terra dell'abitazione dove ho la residenza (primo piano)

Basta andare sul sito dell'Agenzia delle Entrate dove c'è tutto. Mi pare di ricordare che per i lavori di ristrutturazione del B&B sia prevista una riduzione delle detrazioni del 50% ma non per il lavori di risparmio energetico tipo fotovoltaico che si detraggono per intero.

Si, sono stato sul sito dell'agenzia delle entrate ma il dubbio mi è sorto leggendo questa circolare che dice:

“La possibilità di fruire della detrazione in esame – si legge – è comunque esclusa quando la cessione dell’energia prodotta in eccesso configuri esercizio di attività commerciale, come nel caso, ad esempio, in cui l’impianto abbia potenza superiore a 20 kW ovvero, pur avendo potenza non superiore a 20 kW, non sia posto a servizio dell’abitazione (cfr. ris. n. 84/E del 2012, ris. n. 13/E del 2009, cir. n. 46/E del 2007)”.


Non sia posto a servizio dell'abitazione.....
Sembrerebbe quindi precludere alla detrazione per chi utilizza l'impianto per l'affittacamere     

Non mi pare che la cosa ti riguardi. In primo luogo perché non credo tu vada ad installare un impianto con potenza superiore a 20 kw e poi perchè con “non sia posto a servizio dell’abitazione “ credo si intenda che l'impianto è previsto per vendere energia e non mi pare il tuo caso.

Bisogna che tu ti rivolga a un BRAVO commercialista prima possibile, se devi ancora aprire partita IVA.Questo perché in base al tipo di contabilità che intenderai adottare, varieranno le possibilità di detrazione.Sull'impianto fotovoltaico poi c'è una normativa complicata in base alle unità immobiliari che ne fanno uso e diverse altra variabili, per cui hai bisogno assolutamente di far esaminare la tua situazione da professionisti.
L'articolo che posti parla di cessione dell'eccedenza ad uso commerciale, e non c'entra con il tuo caso.

Avete ragione, è meglio che mi rivolga ad un professionista. Io ho trovato questa altra risoluzione e sono pessimista:
per beneficiare della detrazione fiscale, attualmente al 50%, (...) l'installazione dell'impianto fotovoltaico deve essere direttamente al servizio dell'abitazione del contribuente, utilizzato, quindi, per fini domestici come ad esempio quelli di illuminazione o alimentazione di apparecchi elettrici.

Un'ultima domanda: qualcuno di voi ha mai avuto a che fare con Invitalia? dovrebbero esserci (microimpresa) dei contributi per gli arredamenti e gli impianti (50 % mutuo, 50 % contributo fondo perduto). Avete esperienze dirette?
Inoltre, tali aiuti sono cumulabili con le detrazioni previste per la ristrutturazione e con il bonus mobili?

ciao a tutti, buona serata.
      

Invitalia finanzia solo il10% x la ristrutturazione dell'attività e un impianto cosi x loro rientra tra i lavori di ristrutturazione credo. Tieni conto che la somma che ti viene finanziata tu cmq devi anticiparla xche il sopralluogo di inizio attività che fanno arriva prima dei soldi che ti finanziano.

Buongiorno a Tutti,
Mi chiamo Giulia e la regione da cui scrivo è Liguria.

Vi scrivo certa che tra Voi ci sarà qualcuno che saprà darmi una risposta.

La mia domanda è questa:
Vorrei aprire un bed and breakfast nella casa dove abito.
Quanto tempo ho una volta presentata la scia in Comune per finire i lavori?

Grazie per le Vostre risposte.
Cordiali saluti,
Giulia

Ritengo che la SCIA venga dopo finito i lavori, non prima.

Ciao Giulia, vai allo sportello SUAP del tuo comune, se non devi ristrutturare ed e' tutto a norma ti diranno cosa serve per fare domanda di apertura (scia)
Quando avrai tutti i documenti apriranno la richiesta e potrai lavorare da subito, anche se si riservano un mese per verificare.

JulyMorgana ha scritto:
Quanto tempo ho una volta presentata la scia in Comune per finire i lavori?

Ti riferisci alla SCIA per la ristrutturazione, restauro, risanamento o quello che è,  o alla SCIA del bed & breakfast?

Nel primo caso, è il tecnico che segue i lavori e che presenta la SCIA che, in base alle opere in corso, certifica la fine dei lavori.
La SCIA del bed & breakfast, come ha giustamente detto Teresa, si presenta una volta terminati i lavori e, a seconda dei Comuni, puoi aprire dal giorno dopo a 30 giorni dopo la comunicazione.

ciao
se ti riferisci alla SCIA per la ristrutturazione fai attenzione perchè una volta che avete finito i lavori, va richiesta l'agibilità al comune ed a questo punto ti può capitare di tutto.. comuni veloci o come il mio che per il silenzio/assenso ha fatto passare 60 giorni. Poi per la DIA se è telematica l'autorizzazione è immediata..

Grazie a tutti per le Vostre risposte
Per Daniela : Mi riferisco alla scia per la ristrutturazione dell'abitazione da adibire a bed and breakfast
Grazie

Io ho dovuto aspettare la fine dei lavori, la chiusura della scia di ristrutturazione e il geometra ha dichiarato di aver presentato l'agibilita' ins. A planimetrie e certificazioni.
A questo punto ho aperto la scia per il B&B.